各国买房政策下,留学生能享受的福利有哪些?
栏目:留学生落户 人气:0 发布日期:2023-02-13 来源:网络
(各国买房政策下,留学生能享受的福利有哪些?)
都说去国外留学时,“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上,这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言,但对于需要贷款买房的留学生家庭而言,却未必,只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。本文百利天下为大家带来各国买房政策下,留学生能享受的福利有哪些?希望对大家有帮助。
美国:留学生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上,在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。
英国:留学生买房不享有优惠政策
在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
根据伦敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的数据显示,从2010年开始,来自中国的房地产买家在不断增多,成交量已经突破了总销售的30%。其中包括一些在英国读书刚刚毕业找到工作学生。
大约两年前,英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划:Helpto
Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。当然,在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
加拿大:留学生买房首付需付35%
在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等,“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚告诉记者,如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。
那么,问题来了,留学生没有当地身份,如果要买房子,是否可以申请贷款,对首付有要求吗?通常留学生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。
“首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说,在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。
此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的,“居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。”冯岚说。
欧洲:买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育资源而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的左边法律右边专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利,这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目,当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁,无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明,并提供文件(存款、房产、公司资产均可)。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产,一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产(房产必须通过当局认可,并审核后才可申请)。
西班牙
1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。
以上是百利天下为大家带来的“各国买房政策下,留学生能享受的福利有哪些?”的相关内容,希望对大家有帮助。更多美国留学资讯信息尽在百利天下美国留学官网。
推荐阅读:
韩国赴美国留学人数连续四年下降
您还可能关注:
巴黎恐怖引起美国留学恐慌:是不是该回国了?
超300所海外院校上海抢生源,认可中国高考成绩!
留学数据:海归15年增40倍,八成月薪不到一万!
- 公派留学生须回国服务2年 如违约支付30%违约金
- 中留服新规?马来留学回国认证,一定要先了解毕业时间
- 毕业归国福利,奥迪A6L留学生免税车购车记
- 关于上海摇新房积分,你想问的全在这里
- 公示后要做这些事!2022上海留学生落户拿到落户批复后,要做什么?
- 2022年留学生打算落户上海?千万别相信公司HR说的这些陷阱!!
- 给予最高800万元购房补贴 临安出台“双招双引”18条优惠政策引凤来
- 2022年了,上海落户违反计划生育还一票否决吗?
- 收藏!清北华五西交哈工大及国科大2022年本科新生数据大比拼
- 留学申请:揭秘留学中介行业保录取的模式
- 2021年中国顶尖院校985毕业生去向统计:近2万人选择留学深造!
- 留学后,档案怎么放?本科生和高中生都适用!
- 办理国留学生的归国证明可要好好看看这篇了
- 2022留学生创业落户上海,落户时间可以缩短至6个月
- 留学生回国学历认证详细攻略(2020最新版)
- 2022留学生落户上海,申请被拒5大常见原因!
- 上海落户的几种“行不通”,请绕行
- 出国留学后档案放在哪里
- 1854年,容闳是从耶鲁大学毕业的中国人,也是海归留学生之父
- 移民、留学看过来!加拿大学历认证(ECA)原来是这样操作的
- 深户的利弊三要素,每一个都很重要
- 深户的养老和医疗待遇比非深户好多少?
- 深户的作用对子女的教育,和自身的发展
- 深户的优势有哪些?怎么申请深户?
- 深户的优势主要体现在哪方面?
- 深户的优势你知多少?
- 深户的价值,你真的get到了吗?
- 深户的价值你了解吗?
- 深户登记失业人员创业补贴和深户创业补贴如何申请条件
- 深户登记失业人员创业补贴以及如何申请深户创业补贴
- 孩子在深圳上公立学校一定要深圳户口么?
- 9月份深圳落户政策
- 宝安区户政业务和居住证业务咨询热线开通啦
- 深圳人社官网全新版即将上线!社保、人才引进入口一目了然
- 千呼万唤!深圳入户积分窗口到底什么时候开?
- 10个你应该知道的深圳入户地址填哪里事实!
- 深圳入户的流程有疑问?小编一篇文章,只能帮你到这里了!
- “以投促引”,一批高科技项目落户香洲!
- 深户和非深户社保的区别,深圳市社保五险一金基数2021年最新
- 深圳个人可以缴纳社保吗?
- 2021年上海市留学生落户社保和个税交税,留学生上海落户
- 嘉定区居转户外地离职证明
- 哪些居住证可以用于上海居转户
- 幼升小需要居住证积分,提前准备有备无患
- 留学生没拿到毕业证就入职能累计社保吗?
- 为什么应届生的身份这么值钱?(社保手册福利领取)
- 为什么大厂喜欢应届生?
- 发改委:督促城区常住人口300万以下城市取消落户限制
- 贝壳百科丨2022广州入户全攻略在这
- 为什么要申请上海户口,上海户口有什么好处?