（上海买房落户有哪些具体要求？）

这个是两个问题，第一个问题是外地人在上海买房有哪些具体要求，第二个问题是上海落户具体要求及避开弯路。针对这两点我来说说自己的看法和经验。

（1）非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任意一方63个月内累计缴纳满60个月的社保单，限购1套住房。

（2）非上海户籍成年单身不能购买住房。

（3）境外个人、港澳台居民的限购政策是：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

（4）上海在读博士的购房政策是：非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

（5）驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

注：法拍房不受限购影响！

这个问题涉及面比较广，因为上海落户渠道很多，常见的有如下几种：

（1）依靠教育背景落户：应届毕业生落户、留学生落户

应届毕业生落户目前是靠打分来决定人数，完全是依靠在校情况和毕业当年入职公司背景来衡量，目前要求是72分，每年落户人数在2万人左右，主要是以硕士和博士、理工科、985和上海本地211大学些业的居多。

留学生落户在2016年底重新修改了要求，剔除了一些国外三流大学和“野鸡大学”，也增加了社保的要求〔最近6个月社保高于上年度上海社会平均工资），当然对于大多数留学生来说要求还是比较低的，每年落户人数在7000多。

（2）依靠配偶和父母落户：夫妻投靠、两地分居和随调随迁

夫妻投靠基本要求是：在沪配偶有上海户籍且结婚起算10年以上、调沪方年齡满35周岁、无违反计划生育、不可以落集体户囗（单位具体户和社区公共户），此渠道是公安局落户，不看公司背景，投靠落户的每年人数有人左右。（特例：少数民族7年，残疾人家庭5年）。

子女投靠基本要求是：父母一方有上海户籍且和父母在上海共同居住5年以上、无违反计划生育、不可以落集体户囗（单位具体户和社区公共户），子女一般是未成年（16周岁以下和16周岁以上普通高中在读）。

两地分居基本要求是：在沪方有户籍且结婚起算1-5年不等、调沪方外地一年以上社保（或毕业当年办理入户通知单），主要是依靠学历、职称等条件来设定条件，由于对调沪方外地一年以上社保（或毕业当年办理入户通知单）这个条件卡的太死，实际走此道的很少。此渠道对配偶的社保和公司没什么要求，只要不存在明显的偷税漏税即可，每年落户人数只有1000多。

配偶和子女的随调随迁落户本身不是单独的落户渠道，都是依托其他落户渠道的，主要是：居转户、引进人才、两地分居、留学生落户和博士生出站落户等等，此渠道对配偶的社保和公司没什么要求，只要不存在明显的偷税漏税即可，子女一般是未成年（16周岁以下和16周岁以上普通高中在读）。

（3）依靠教育背景、社保和个税、公司背景等综合条件：居转户和引进人才

居转户基本要求是：当月社保、个税和上海市居住证同时满足算一个月的情况下累计达到84个月，实际落户过程中有激励政策可以縮短时间，暂时不讨论。此渠道对公司背景没什么要求，在上海申报企业所得税，非空壳公司基本都可以为员工办理居转户。居转户对个人的要求主要集中在社保和个税上，要求持有上海市居住证期间要有社保和个税才算时间，社保和个税都要匹配且依法依规缴纳，社保和个税整个落户期间都不能太低，申清落户时社保基数基本要达到上年度上海市社会平均工资的2倍左右才可以。目前此渠道是普通员工的主要落户渠道，卡人的主要就是社保和个税，剩下的就是熬时间了，目前每年落户人数在人左右。

引进人才虽属于直接落户渠道，实际上大多要在当前公司2年以上才可以落户，此渠道主要依靠公司背景、社保和个税和教育背景等综合条件，公司背景基本上要求是上海重点行业的企业和高新企业，主要看的是最近3年的社保和个税，申请落户时社保基数基本要达到上年度上海市社会平均工资的2倍左右才可以，学历大多是要求本科及以上学历学位，目前每年落户人数在人左右。

居转户又可分为以下几种方式：中级职称（累计7年）、国家职业资格证（累计7年）、技师（累计7年），最近三年连续两倍社保（累计7年）、科创三倍（累计5年）、高级职称（累计1年）、高级技师（累计1年）、省部级政府奖励（3个月）等，总共8中居转户渠道。

注：括号中累计年限指的是居住证、社保、个税在上海的累计年限要求

其中最主要的居转户方式为中级职称、最近三年连续两倍社保，这里重点说说这两种方式需要重点注意的地方。

（1）通过中级职称落户

中级职称可以说是上海居转户的利器，无论是从花费成本还是优先级别来看，都是很有优势的，因此中级职称能考则考，有了中级职称那么你离落户上海又近了一大步。当然，除了中级职称，你还必须满足如下条件：

居住证和上海社保有效累计数需要满足84个月，需要剔除无效累计时间；基本要求：符合评审（或考试、以聘代评）要求，包括学历、专业和年限要求；证书应该和专业、岗位和公司营业范围需要一致，特殊职称：

a、经济师中的工商管理和商业方向只需要管理岗位，不考虑公司营业范围

b、会计师和经济师中的人力源管理方向，从事会计和人事岗位的不需要看公司营业范围。

4.社保基数要求：中级职称和国冢职业资格证：累计时间的前三年中的每一年都超当年的社保平均基数，累计时间的后四年每一年都要超过当年的社保平均基数的1.3倍

提示：

（1）当年的社保平均基数是上一年度上海职工社会平均工资；

（2）无论考试、评、以聘代评获得都是聘任或注册资格，还是需要单位聘任或注册才有效；

（3）外省市工作期间得的技能证书需要上海复核考试才可以；

（4）社保基数是2018年5月开始的最新要求，符合要求的计入累计时间，不符合的需要人才中心老师综台判断。

（2）通过最近三年连续两倍社保落户

上海居转户时有个2倍激励政策：提交材料时倒推36个月社保缴纳基数满足“2倍且连续，没有补缴漏缴；且依法纳税；且36月期间保持社保，税，居住证连续，不能中断（如果中断需要重新累计36个月），且期间社保，税，居住证三个单位一致，以上至少需要保持到公示结束；

特别提示：走“2倍”激励政策的建议不要在“36个月”内中途换工作，否则很容易导致居住证，社保，税不连续和不一致；特别是社保接续，很容易社保中断，而发生社保补缴的情况。社保，居住证，税任一个，一旦中断需要再重新累计36个月。

注：无论走哪种落户方式，有一个一票否决项：违反计划生育政策（未婚先育、不到法定年龄结婚、超生等）

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