（上海前天刚放出五大新城放松落户的政策 昨天下午又出新政）

昨天晚上，上海又出新政了

前天刚放出五大新城放松落户的政策，昨天下午又出新政，实施住房限售：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

说白了，既要有人来，又要控房价，别一放松让人来，就解读啥限购松动，来了也不是让你来炒房的，安安心心买了就等5年。

就像分手的信说来就来，听着阿岳这首歌，再一起来看看上海限售的未来。

我知道你，只想知道一个答案，限售满5年后会怎样?

回答这个问题前，我们不妨去找3个线索：

大招吗?

1、这政策真的影响大吗?之前长三角各位大哥已经出过了，对比苏宁杭算大招吗?

可怕吗?

2、还没买的想问，现在买入真的火中取栗吗?

然后呢?

3、已经买入的想问，这个政策等限售5年后，会发生什么?

先来回答第一个问题：对比苏宁杭算大招吗?

关于限售，上海真的是个弟弟，先看下哥哥们的：

苏州：新房3年限售，二手房5年限售

南京：新房二手房都是3年限售，南京人才购房证明买的房子限售5年

杭州：以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。

上海：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

上海已经是长三角最强四个城市里面，最后一个祭出限售大招的，而且还只针对新房，相比之下，调控的力度，上海=杭州〈南京〈苏州。

所以，这不算大招，不影响二手房，新房也只是优先选房的部分。且限售时间是在购房合同网签备案之后计算。

有买房人说“新房交付本来就要2-3年，然后办个房产证，5年限售，不算太严。”

这口吻和当年南京人面对3年限售的状态差不多。

那么第二、三个线索来了，现在买会怎样?未来5年限售满了又会怎样?

南京房产限售3年，自从2017年5月13日起已经执行第4年了，第一批限售满3年的房产已经可以上市了。

上海5年限售会怎样?南京有资格回答。

只有数字不会说谎，给你看看限售之后真实的市场，限售第二年南京是打了个冷颤，但是最后的结果呢?

官方数据：南京网上房地产数据显示

2017年南京新房成交6.3万套，二手房成交9.3万套，总计15.6万套

2018年南京新房成交6.7万套，二手房成交7.4万套，总计14万套

2019年南京新房成交8.3万套，二手房成交11万套，总计19.3万套

2020年南京新房成交超8.6万套，二手房成交超12万套，总计20.8万套，超4年新高

2018年是个分水岭，既是谷底，又是反弹的前夜。南京既没有腰斩，冷静下来的时间也很短暂，这和南京一直的半饥渴的土地供应有关。

重点看下二手房，这个更真实。365淘房网显示：

2018年1月南京二手房挂牌均价元/平，2021年1月南京二手房元/平

看均价似乎都涨了，但是身边总有人喊：卖不动啊，兄弟，挂一年也卖不动啊!

价格涨了，但不代表卖的快，这可能也是几轮调控下来的肉身感受。甚至远郊盘，房价回到几年前，亏本也不好卖的大有人在。其中不乏当年排队摇号买的神盘。

南京二手房二八分的更明显，举个例子，南京房价风向标桥北，两年前一度冲到到2.8万/平，去年同片区砸盘价掉到1.9万/平，今年因为学区利好，又有同一小区也分化了，小户型冲3万/平，大户型只有2.2万/平。

更重要的是，有分化，证明市场回复正常了。

数据暂不多说了，曾经有人问我，这限售政策会不会让市场信心降低，会不会让市场供应减少，最简单粗暴的就是，房价会涨还是会跌?

我记得我当时回了一句，3年限售不一定能撑三年呢，说不定就松绑了，但我明显低估了调控的常态化。

限售能让你认清一个现实，就是买房买规划买预期，没有5年规划都没落地，根本没法兑现规划带来的升值潜力，限售是给你买的资产关上了保险箱，5年以后再来检验看当年的眼光究竟怎么样。

最后，只想告诉大家，政策不可预测，跟着政策踩节奏才是焦虑的开始，不妨用常识去买房，比如，有没有限售都一样。

买好房，买稀缺房，买那种你自己想买的房子，有些需求是刚需。

2020年你要是听进去了那句“年底前无论如何，在上海买套房”，你应该会庆幸。

如果没有，现在也许是南京这种新一线城市最好的机会。

有人说，2021年，像极了2016年，你觉得呢?

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