（上海抢人出大招，直接降低落户门槛！）

昨天（11月29日）上海市学生服务中心（上海市高校毕业生就业指导中心）的官方左边微信公众号右边——“上海学生事务”，发布了如下通告。

通过这份通告我们可以知道：

第一，2021年第二批非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作即将开始，具体时间为12月1日到31日。

一般来说，每年的受理工作是在毕业季，也就是6月初到7月初。2021年的6月到7月，已经受理了一批。为了加大人才吸引力度，特别是支持“五大新城”、自贸新片区的发展，今年特地搞了第二批。

第二，在五大新城和自贸新片区，将试点符合条件的应届研究生毕业生直接落户。也就是说，在特定片区给了硕士、博士们更大的落户便利

众所周知，中国有两个城市的落户门槛最高，一个是北京，一个是上海。

北京的落户，是极度困难级别；上海的落户，是非常困难级别。

天津落户的难度名列第三，属于比较困难级别。

正是因为落户难度比较大，再加上单独分配高校招生名额，北京、上海、天津的高考红利是全国最充裕的。

在京津沪三大直辖市之外，内地城市落户难度最高的是深圳，如果你没有本科学历或者相应的职称，只能通过积分落户。而积分落户首先需要交10年深圳的社保，才有资格申请，至于能否通过尚未可知。如果老人想随迁落户，第一要退休，第二要子女落户深圳满15年。

但深圳的落户难度，仍无法跟上海相比。在深圳，本科学历就可以走核准制轻松落户；而上海基本上是硕士生起跳，而且还必须在五大新城等特殊区域。

此前上海也曾对本科生直接落户开过绿灯，但仅限于6家名牌高校：最早是北大、清华的本科生，可以在上海找到工作单位之后申请直接落户；后来，又增加了复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学等4所上海本地名校。

如果你在国内名牌大学读过书，就会知道：这些最顶尖的名牌大学，其本科比硕士、博士还难考。比如你本科不是在北大、清华读的，而是研究生跳龙门去的北大、清华，那么被本科生鄙视的几率非常高。

所以，虽然此次上海降低落户门槛主要是针对研究生，但力度超过了此前对6大名校本科生的开放。

数据显示，北京、上海早已不是大学生最多的城市了，4个超过100万的城市分别是广州、武汉、郑州、成都。

但在研究生人数上，京沪仍然位居前两名。其中北京在校研究生38.7万人，上海17.8万人。

我们大致可以估算出来了，上海高校每年大约有7到8万研究生毕业。这个人群，将最受益于今天宣布的政策。

如果你今年正好从上海高校研究生毕业，悦住小编建议一定要珍惜这个机会，留在上海工作、拿到上海户籍。值得陪你成长的城市不少，但顶级的就那么几个，上海是其中之一。

那么，为什么是五大新城和自贸新片区？

5大新城和临港自贸新片区，是上海最新确定的增长点，也是相对缺少人气的区域。上海的增量人口、增量产能，未来将优先导入这些区域。

5大新城，包括嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。而自贸新片区，则是南汇的一部分。

上图就是五大新城的位置。

按照最近公布的上海“十四五规划”，五大新城全面升级，最新定位是：

1）上海都市圈第一圈层；

2）独立的综合性节点城市；

3）上海强劲活跃的增长极和未来经济增长的主动力主引擎。

也就是说，上海未来将不再是一个城市，而是“1+5”的城市集群。5大新城将不再是上海的附庸，而是“独立的综合性节点城市”。

上海还提出：5个新城除了要引进新产业，还要完善综合性功能，增加人口承载能力。按照最新规划，5大新城未来常住人口都将在百万以上，而之前嘉定新城规划人口是70万，青浦新城是65万，奉贤新城是75万，南汇新城是65万。

而上海自贸新片区，就是下面图里的粉红色片区：

上海自贸新片区，可以看做是一个缩小版的海南省，或者缩小版的横琴，其实质就是自由贸易港。

中国内地未来有三个关税政策比较特殊的区域，最特殊的是海南岛，其次是横琴，第三就是临港的自贸新片区。

所以，上海的自贸新片区堪称特区中的特区，就连深圳、雄安新区目前尚未拥有类似的政策。

上海此次出手，大大降低了五大新城、自贸新片区引进人才的门槛。增量、优质人才不断落户上海，将给上海经济注入强大的活力。

虽然说是“郊区”，但完全不同于其他城市“偏僻落后”的郊区，上海的五个新城都有各自的发展重心，楼市极具上涨潜力。当前五个新城的房价处于上海低位，但随着教育、交通等配套资源跟进，有望实现新一轮的楼市热度攀升。

嘉定新城曾经的“郊区汽车城”，已向新能源、智能网联方向转型升级，被称为“全市新能源汽车产业第一区”。

有数据显示，2018—2020年三年间，嘉定新城新房均价涨幅达11.88%；且由于新房供应不足，区域内二手房价格较高，当前其二手房价为4.7w元/㎡。

青浦新城位于上海之西，按照规划将聚焦氢能等重点产业，构建引领绿色创新发展和江南文化传承的生态宜居之城；

在17号线开通后，青浦新城楼市热度明显上涨，吸引大量外部客群甚至不少江浙客户，有望成为市场关注的重点区域。

松江新城松江新城是上海最早启动开发的新城，数据显示其拥有着近500个产业园区，数量仅次于浦东新区。

依靠着新城规划以及9号线的辐射，这里是上海楼市的供应大区，房价连年居于五个新城之首。高起点、高站位，松江新城后劲十足。

奉贤新城将打造“1+1+x”的产业格局，重点布局美丽健康、新能源汽车等产业。自从年初“五大新城”出台后，奉贤的楼市就迎来了“春天”，作为以全区之力打造的新城，各种高端配套都在这里，因而成为很多奉贤人心中的宇宙中心。

多家机构数据显示，2008年建设之初奉贤新城新房成交均价为8918元/㎡，2020年成交均价涨至元/㎡，十二年间房价猛涨318%。

南汇新城虽与上海市区距离遥远，但依托海岸线优势大力发展贸易航运业务和高新技术，同时具有极具吸引力的企业和人才政策，更有说法称其“发展能级堪比30年前的浦东新区”。

南汇新城新房均价在五大新城中并不算高；但是自2019年临港新片区揭牌后，新房成交量显著提升，均价涨幅也是名列前茅。对于打算扎根临港的刚需一族来说，南汇新城的楼市里蕴含不少机会。

在《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》等相关政策文件的指导下，五个新城成为上海“十四五”时期发展重点，将拥有更多人员和资源集聚、构成后续区域发展的坚实基础。

抓住五个新城的落户和购房机会，恰似抓住一个潜在的机遇，不少选择在新城落户买房者直言：看中了这里无限的发展潜力——“赌它的未来”。您觉得呢？

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