上海最新购房落户政策解读!
栏目:上海落户资讯 人气:0 发布日期:2023-01-26 来源:网络
(上海最新购房落户政策解读!)
1、《上海户籍·限购政策》
单身情况分析:
一、单独名下有房,不可购买住房。
二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
2、《外地户籍·限购政策》
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
3、《特殊客群·限购政策》
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:
如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注:
1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
4、《公司名义购房政策》
必须是境内注册公司,不限购,不可按揭贷款。
注:
用公司名义购买房屋交易税费太高,房产税不可免征。
5、《贷款政策》
①全国范围内无房无贷:算首套
②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
③上海有房无贷:算二套
④上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷:算首套
②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
③上海有房无贷:算二套
④上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房:首付50%
②非普通住房:首付70%
根据2017年上海最新的规定,普通住房的认定标准为
内环低于450万/套
内外环低于310万/套
外环外低于230万/套
落户政策请参考“上海户籍管理制度”相关规定。
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