（上海浦东公租房体验如何？）

浦东有很多公租房，但是价格好像也不是很便宜，住过的小伙伴来说说体验。另外公租房不能转租只能自己住，那么如果租了一室一厅可以跟女朋友同住吗？

12月20号就通过了审核，可以选房了。

但是热门房源抢不到，冷门房源没人选（周浦、新场两三百套房子没人选）……

先租好房子，再慢慢等公租房吧。

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今天（2020-12-10）刚提交了纸质材料，等待审核中。

价格是市面价格的6~9折吧，主要图个放心，能住6年不用考虑被房东扫地出门的事，而且办居住证比较方便。

你租了房子，这房子就归你使用了，你爱带谁回家，不会有人管的，只是部分公租房小区采用人脸识别门禁，你女朋友去的时候稍微麻烦一点，需要你下去开门带她进小区。

住了四年很舒服，物业，绿化都还不错，就是得房率有点小。

这是一个非常棒的小区，笔者在这个小区住过，距离唐镇地铁站很近，真地铁房，400到500米距离，步行5-8分钟。距离唐镇阳光天地，恒生万鹂广场步行可达。如果你在张江或者龙阳路上班，住在臻园都是不错的选择。算是唐镇商品房的扛鼎之作，价格也是非常贵，目前均价在10w左右。

总体评价五星。

一个不为人知的秘密是在这个小区住相当于附送了一张免费的健身卡，小区自带游泳池，有室内的也有室外的。以前是直接凭公租房合同登记一下就可以免费去了，目前除登记之外还需要交几百块的押金办一张卡。

小区的183单元为公租房，其余楼栋为商品房，两室一厅的目前公租房价位在4300园一个月左右。唐镇地铁的一室户LOFT往5000到8000元一个月，而且建面只有40-50多平。笔者当时选的是两室，实际是两室一厅，建面75平。

小区的品质由外立面以及小区设施可以窥见，来看看小区的航拍视频，建议观看1080p画质

笔者住这个小区的时候，浦东公租房还是抢房模式，目前改为排队模式了，根据微信小程序PD公租房的统计信息，目前臻园的排队周期普遍在一年半以上（600天），一共有71套房源，上一次房源出现还是两个月前。

微信小程序PD公租房唐镇臻园数据

公共租赁住房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

划重点，收入中等偏下，无房，就业稳定，想着占便宜的就算了吧，以后会越来越正规的。

2025年也就是十四五结束是个重要的时间节点，因为上头要求公租房做到应保尽保，也就是所有符合公租房条件的必须都能住进去，所以各地建设公租房的力度都在加大，不说废话了，进入正题。

其一，已完成数量

2020年上海市累计供应房源达15.2万套，正在保障家庭21.1万户，一户就算两个人，也保障了42.2万人，平均每套保障2.78人，2021计划新增5.3万套租赁住房。

其二，2025年预期建设数量

“十四五”时期，上海要供应租赁住房超过42万套，其中租赁房22万套，宿舍床位20万张，累计至少60万套，按每套2.78人计算，能保障166.8万人。

其三，公租房能解决多少人的入住问题，占比多大

想知道上海有多少人需要租房及其困难，从官方到各个研究院都是估算的，我们来看一下。

上海2021全市常住人口为2487.09万人，居住在城镇的人口为2220.94万人，外省市来沪常住人口为1047.97人，根据贝壳研究院的数据显示，上海市租赁人口规模达874.6万,占外来人口的83.46%，自如研究院发布《2021年上海长租市场观察》，上海市每年新增常住人口的70%需要租房居住，在2021民生访谈上市房管局领导说，上海大概有1000万人需要租房子住。

我们就听领导的，有1000万人需要租房子，60万套公租房差不多能解决166.8万人就住房问题，占比16.68%，这占比其实不算小了，未来租房子的要少100多万人，房东们估计该着急了。

其四，户型面积和租金

户型以40平米的一居室和60平米的两居室为主，便宜一点的50一平米，贵一点的80，一居室40平米是2000，好一点的3200，60平米是3000，好一点的4800，在上海不算贵，但也不便宜。

但上海还提供租房补贴，这样就肯定不算贵了，所以公租房便宜是很便宜，唯一可能存在的问题就是数量和不公平问题。

其五，租期

上海公租房租期一般为6年，后期可能延长。

其六，申请条件

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房，为了简单不全贴出来，只写重点，想看全文的申请的时候去官方看吧：

申请人应当同时符合以下条件：

(一)具有本市常住户口，或持有有效期内《上海市居住证》;

(二)已与本市就业单位签订一年以上(含一年)劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。

或申请人应当同时符合以下条件：

(一)在本市人均住房建筑面积低于15平方米;

(二)申请时未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

其七，公租房五年后可以买靠谱吗？

靠谱但不完全靠谱，只有官方批准了之后才能卖，现在公租房变为保民生的政策之后，想买会更难，新闻上也有买到手了之后，又被官方买回去的。

大部分信息来自于上海市住房管理局，公租房申请也是在那里，好了，上海市公租房相关信息介绍完了，我们下期介绍哪个城市呢？

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