（收藏关于政策、贷款、落户、学区的精华问答都在这里）

　　

作者:天津特价房扬精华以炫燿兮。《老师来了》首场公益讲座百问百答精华版上线喽。

　　

在2019年开年我们邀请了三位重量级嘉宾作客直播间帮助各位群友梳理买房的相关难题关乎政策、贷款、落户、学区。直播历时150分钟课程过程中我们针对群友提出的近百个问题做了解答活动过后我们复盘以下精华问答并进行分类是否是你想要的答案

　　

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跟帖有问必答

　　

01天津哪些区域值得买Q:

　　

人才引进落户总价控制在100万至150万买市内六区50平米还是买周边区县80或90平米从投资角度来说市内六区和周边区县对比哪个升值空间更大

　　

A:

　　

如果考虑上学问题建议还是市区但是可选择性也只能局限在老破小上

　　

如果对于居住环境有要求的话可以考虑远大新。

　　

100-150万新房选择的版块比较有限例如团泊湖、天嘉湖、东丽湖但整体在的交通配套上兑现较差目前仅为投资版块。

　　

从学区角度来讲市区老破小其实是有一定资源的例如学区是资源地铁也是资源之一更有保值性。

　　

如果从贷款抵押角度来讲房龄及学区均不作为抵押估值的考虑范畴。

　　

Q:

　　

天津市主要的发展方向是哪里除市内六区哪个区未来的发展潜力更大房价升值空间更大

　　

A:

　　

京津冀一体化城市向北发展吸引了北京的购房者但这两天北辰速度加快包括武清地铁的规划更适合和北京的城市衔接。

　　

天津市区和滨海新区东部是衔接的主轴但目前东部的城市发展从居住角度来讲速度放缓相反津南、环城、北辰都有核心版块。

　　

西青和津南是有不少本地外溢人口的进入西部衔接南开的外溢比较热门版块中北镇、精武镇、李七庄。而津南整体布局相对有些散从辛庄、海教园、北闸口、天嘉湖。整体发展战略分散。

　　

北辰潜力较大最好的资源导入是轨道交通也是环城区域表现最好的。

　　

Q:

　　

西青张家窝和津南海教园从自住-孩子上学-日后发展哪个更有竞争力

　　

A:

　　

自住角度是天津环城主力板块价格在2万左右价格相当不相上下。

　　

如果自住来看西青张家窝整体生活氛围更好。目前入驻及板块成熟度来讲比较适合自住地铁3号线已开通整体入住率较高但从后期规划来看除张家窝出社会山附近规划的商业来看暂无其他规划。

　　

如果从未来学区资源看海教园有9年一贯制的南开学校但未来承载的人数是有限的。

　　

从综合角度来讲从目前入驻及板块成熟度来讲比较适合自住地铁3号线已开通整体入住率较高但从后期规划来看张家窝出社会山附近规划的商业来看暂无其他规划。

　　

Q:

　　

想了解一下空港的今后的发展趋势人口能否发展起来

　　

A:

　　

在东部整体版块空港整体发展是最好的同时空港最早发展也依托于当地的产业布局。

　　

目前承载的人口及房源较少未来会外溢到华明及东丽湖版块。

　　

目前版块兑现比较好sm广场、空港总医院。

　　

目前新房供应较少包括土地供应较少且暂未亮相。

　　

Q:

　　

南站社会山的房子怎么样是买周围的现房呢还是买新的期房

　　

A:

　　

社会山是南站的鼻祖历时10年发展历程周边不少现房。选择余地较大。

　　

社会山西苑的价格在新房市场的价格优势较大。

　　

Q:

　　

房产税的出台会影响房价吗

　　

A:

　　

上海和重庆作为试点城市对房价影响并不大。

　　

主要是要抑制炒房。

　　

Q:

　　

目前北京上班三五年后回天津工作

　　

河东:中储正荣万欣城、

　　

河北:天房中山路、绿道丹庭

　　

红桥:九和府

　　

考虑落户将来上学和居住哪个性价比高呢"

　　

A:

　　

首先从问题来看并不考虑北京天津的往返如果从教育资源来看河东、红桥、河北并非是市内六区资源集中的区域。

　　

其次从项目角度以上项目均属于性价比比较高的刚需和刚改盘。

　　

从户型角度来讲不少项目都有小两室可以选入住门槛不高。Q:

　　

西青的张家窝的发展怎样配套在环城四区是什么水平

　　

A:

　　

轨道交通方面南站地铁3号线

　　

教育资源先对比较贫乏优质学区较少基本能满足上学的需求。

　　

医疗资源目前周边比较贫乏

　　

商业配套:目前仅有社会山的大型商业及后期中骏商业地块的开发建设。

　　

生活基础配套基本能满足。

　　

Q:

　　

天津中新生态城发展怎么样规划如何生态城内的学校质量如何

　　

A:

　　

生态城是中国-新加坡国家战略的区域未来区域规划的支撑比较好。

　　

Q:

　　

东丽开发区和空港经济区的房子相比哪个更有潜力呢

　　

A:

　　

东丽开发区目前在售新房较少如果参考发展潜力更建议选择空港经济开发区。

　　

02关于贷款你必须了解这些Q:

　　

贷款需要什么条件我是指对社保缴存时间工资流水时间这些有没有要求。比如必须工作社保满几年

　　

A:

　　

社保缴存时间在购房资格认定是要审核的。

　　

工资流水方面至少1年时间。

　　

对于银行审核贷款主要查看偿还能力。

　　

Q:

　　

12年买房开始还商业贷款14年有两个月连续逾期15年房贷已全部还清。再买房有多大影响

　　

A:

　　

逾期已经出现“连2”的情况银行一般会关注近两年的逾期情况咱不在考察范围。

　　

可能会出现利率上浮的情况。

　　

Q:

　　

公积金余额支付房款和公积金贷款可以同时办理吗

　　

A:

　　

公积金余额不能支付首付可以偿还大额

　　

Q:

　　

在京名下有商办房产公寓贷款欲在津购买普通住宅是否仍算首套

　　

A:

　　

商用住房贷款国家执行的是首付不低于5成利率上浮不低于10%但不属于住房按揭贷款范围不计入住房贷款此时同时也不能抵税。如果名下无其他住房贷款算首套。但如果再进行二次贷款会记入贷款负债。

　　

Q:

　　

夫妻其中一人引进人才落户二人没工作都是个体买房可以贷款吗需要什么条件

　　

A:

　　

首先是有申请贷款的资格主要看个体的经营情况有相应的作证来证明正常经营及偿还能力。

　　

Q:

　　

外地工作二套购买是在天津银行贷款还是工作所在地的银行贷款利率上浮多少

　　

A:

　　

二套利率上浮10%根据征信、收入也有15-20%的

　　

Q:

　　

在外地有房有贷款在津买房算首套二套

　　

A:

　　

算二套

　　

天津执行是认房又认贷有贷款征信是可以显示的全国联网。首付6成。

　　

Q:

　　

有贷款记录滨海打算全款买一套东丽打算再买一套是必须全款吗

　　

A:

　　

从房管局认定滨海不限购再到东丽买可能会涉及限购问题。

　　

从银行认定第三套限贷。

　　

Q:

　　

有一套贷款还在二套贷款基准利率上浮上浮过高有什么办法吗

　　

A:

　　

二套最低上浮10%可以考虑咨询多个银行目前新房及二手房合作都是多个银行或者是多个银行的不同支行。可以根据个人资质多咨询一些银行。

　　

Q:

　　

征信查不到贷款记录算不算首套

　　

A:

　　

不是实时上征信的如果在时间差内隐瞒征信情况属于骗贷行为。

　　

如果是其他类贷款在征信上没体现对购房影响不大。Q:

　　

使用公积金最高不超过余额的十倍如果夫妻共同买房是不是夫妻双方公积金之和的十倍

　　

A:

　　

如果名下公积金贷款未结清不能再次申请。

　　

具体个人细节问题可以拨打公积金管理中心官方电话咨询。Q:

　　

首套但是工资低银行贷款和工资流水的计算比例是什么

　　

A:

　　

按照天津市住房公积金管理中心规定要求收入证明覆盖名下所有负债的两倍。

　　

公积金管理中心规定纯公积金贷款和公积金组合贷款是不需要流水的要求的收入证明。

　　

按揭部门各大银行会按照房龄楼盘要求不同如果需要流水是需要作证个人收入的。

　　

如收入不足可向银行申请是否可以添加子女、配偶父母作为担保人来弥补个人工资流水不足。Q:

　　

我有三年的信用卡分期20万这个影响贷款吗负债计算怎样

　　

A:

　　

负债计算房贷、车贷、网络消费贷、经营性贷款都算负债。

　　

信用卡分期也会作为考量虽然在征信显示不出来贷款但会被认为是负债。

　　

公积金贷款考量情况不同。

　　

Q:

　　

在天津工作一年是不是要提供证明呀公积金贷款比商贷便宜多少

　　

A:

　　

房贷要求收入证明。

　　

公积金贷款利率3.25%商业贷款利率4.9%

　　

Q:

　　

贷款需要什么条件指的是社保缴存时间工资流水有没有要求比如必须工作或者社保必须满几年。

　　

A:

　　

社保是购房资格的判定条件。

　　

贷款主要参考工资证明及个人流水。原则性工资流水或者经营性流水原则性提供不低于半年。

　　

03落户学区一个都不能少Q:

　　

150-180万河西有哪些二手房推荐

　　

A:

　　

学区房是可以买1室如果是到顶勉强可以达到2室标准。

　　

如果是住宅可以买到2室户型。Q:

　　

孩子目前初二还未买房落户什么时候转学合适买房总价五十万的话能选择哪儿

　　

A:

　　

转学尽早转。孩子学习内容的接轨比较重要。

　　

50万可以选择的范畴比较多例如小的独厨、拆间或者是集体户口购买公寓类产品平迁户口。

　　

初中教育局会按照统筹的原则进行学校的安排。

　　

Q:

　　

房本上有两个人的名字可以变成1个人吗

　　

A:

　　

如果名下两个人有贷款是不可以的。

　　

同时必须还清贷款然后才能做更名到一个人名下。

　　

未来政策来看购买资格将变得越来越稀缺。

　　

Q:

　　

人才引进是直接买二手房还是买新房等房本下来落户

　　

A:

　　

从时间角度来讲二手房比较好可以不去考虑下房本的时间相对比较稳妥。

　　

Q:

　　

河西学区房的摇号比例各是对少一、二、三片更推荐的哪些性价比比较高的小区总房款在150-180万。

　　

A:

　　

一片、二片比较集中三片范围比较大。

　　

150-180万推荐2片中心小学可以买到大一室或者小两室相对居住比较舒适。

　　

Q:

　　

天津集体户口只想落户短期不住买公寓可以吗

　　

A:

　　

如果不考虑房子本身增值部分可以考虑公寓落户。

　　

不少优质公寓小区目前租金比较可观。

　　

Q:

　　

高一或者高二转学是转到房子所在片区的学校吗

　　

A:

　　

片内学校主要指小学一年级

　　

高中主要是按照教育局的统筹分配来确定转到哪所学校。

　　

Q:

　　

首套房首付100万是买市内六区新房还是买二手房合适。不着急入住求推荐地块

　　

A:

　　

市内六区可选择性比较大。新房二手房都可以。

　　

Q:

　　

我准备通过海英落户天津之后再天津定居小孩1岁可接受总房款250万--300万想买城六区给孩子上学或者城六区附近的其他区房子新房二手房都行房龄不太老

　　

A:

　　

河西可选但是房龄新的多是新校区教学质量和师资还需要观察。例如八大里、新梅江

　　

Q:

　　

办理天津集体户口在北京工作打算购买新房如果不能及时落个体户口户口会被清理吗

　　

A:

　　

要考虑到当时政策建议买房立即迁户。从集体户口尽快变为个人户口

　　

Q:

　　

2003年我们办理的蓝印户口。后来换了红本16年迁出了问下现在能迁回来吗如何办理学历本科年龄33岁

　　

A:

　　

户口迁走之后算外地户口。

　　

只能按照主流方式海英计划或者积分落户重新落户。

　　

Q:

　　

想问下小孩来天津参加高考的方案是高中过来还是必须来天津中考什么时候来比较好

　　

A:

　　

高中转入是可以的但考虑教材的不同建议提前转入。

　　

Q:

　　

孩子随迁时派出所会要求提供社保缴纳记录吗

　　

A:

　　

不需要

　　

Q:

　　

丈夫是天津集体户口妻子是外地户口可以以妻子的名义在天津买房吗买房后妻子和丈夫均把户口迁到房子名下

　　

A:

　　

需要看结婚的时间满足政策要求可以将妻子的户口转入天津

　　

Q:

　　

集体户口买房落户短期不住推荐哪个区的房子

　　

A:

　　

:首先考虑个人价位。

　　

建议考虑市中心的房子。

　　

Q:

　　

房本没下来能把集体户口过程个人户口吗

　　

A:

　　

必须有房本提供户口页及户口首页加盖公章才可以办理。

　　

Q:

　　

配偶随迁有时间限制么

　　

A:

　　

配偶随迁需满足三年以上

　　

Q:

　　

河西很多学区房都是企业产、公产的老破小购买的注意事项费率风险可以给些建议吗

　　

A:

　　

安全方面没什么问题过户费用2%风险主要看房子情况

　　

Q:

　　

集体户购买企业产和公产是有限制吗

　　

A:

　　

部分企业产是可以购买的集体户口可落户企业西京房地产西建房管所化学房地产天纺天津市有工作单位所在单位的营业执照鑫顺宇房地产有限公司这些都是可以买的企业产

　　

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