（问答：外地户籍如何在济购房？异地贷款未结清，在济购房首付比例？）

来源：爱济南客户端

市民陈女士今年７０多岁，年轻时因工作调动户口落在了上海，如今想来济投靠子女，同时要在济南买房，她通过爱济南客户端向泉城“总客服”·济南市掌上１２３４５咨询是否限购。

爱济南掌上１２３４５记者从济南市房产交易监理所了解，根据市政府限购政策相关规定，限购核查需买方以家庭（一般指夫妻双方及未成年子女；离异有未成年子女的，未成年子女归谁抚养，与其为一个家庭；成年子女与父母属于不同家庭）为单位申请办理，买方家庭成员名下在本市限购区域无房的，本市户籍家庭限购２套，外地户籍家庭符合条件的可购买１套。

针对外地户籍在济买房，还需买方符合自购房之日起前３年内连续２４个月以上（含２４个月）在本市市区及所辖县缴纳个人所得税或社会保险的条件。社保系统体现补缴的月份不计入连续缴纳的月份中，即补缴、断缴的从次月开始重新计算。一般未达到个税起征点的月份不计入连续缴纳的月份中，从次月开始重新计算。缴纳省社保的，还需提交纸质证明。

如买方为全日制大学本科（含本科）以上学历的购房家庭，另需提供学历证书原件及复印件，同时还需满足自购房之日起，前６个月在本地连续缴纳社保的条件。缴纳省社保的需提交纸质证明。

此外，德州市民葛先生咨询，他在德州市有一套房，商贷贷款未还清，若在济南购房咨询首付比例是多少。

济南市房地产市场监管处工作人员解释，根据济政办发【２０１７】１３号《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的规定，像葛先生这样的情况，申请住房贷款视为第二套住房贷款，首付比例提高至６０％。如葛先生选择使用公积金贷款，其公积金贷款利率执行基准利率的１．１倍。（爱济南记者：赵一帆）

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