二套房公积金贷款的政策都有哪些
栏目:上海社保 人气:0 发布日期:2023-03-09 来源:网络
(二套房公积金贷款的政策都有哪些)
以下文字资料是由(历史新知网)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!
二套房公积金贷款:根据规定,个人在征信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。
公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到,可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
二套房公积金贷款首付7成,最高可以贷款3成,同时利率上浮10%。
首付不低于60%,利率上浮1.1倍
可以,申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
具有完全民事行为能力;
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
麻烦把你的问题叙述完整再提问以方便我们提供更好的服务
你这样的提问我们无法做出准确的回答
您好,住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合左边法律右边规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核;
3.稽核过后,贷款银行联络贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
2015年用住房公积金买二套房政策:
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;
个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记资讯系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
可以用公积金贷款的。
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行列印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合左边法律右边规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核;
3.稽核过后,贷款银行联络贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
烟台住房公积金管理中心回复:目前中心在认定二套房方面的政策是:因为在国家政策出台时烟台市房屋交易登记资讯系统没有实现全市联网,所以对住房套数认定非常困难且资讯不准确不全面,如果要确认的话需要购房者提供非常繁杂手续且中心要采取多种形式的调查,处于这方面的考虑中心在执行该政策时放宽了条件,仅以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房,待全市房屋交易资讯系统联网之后,中心会严格执行国家既认房又认贷的政策规定。贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
- 上海人才住房补贴有哪些?
- 上海买房夫妻二人社保都需要交满5年吗?
- 上海浦东新区人才租房补贴标准
- 上海买房补贴政策最新政策,上海人才购房补贴多少钱
- 上海买房组合贷款夫妻只有一方满足购房另外一个社保未满有公积金可以贷款吗?
- 上海千人计划政策出台 人才购房最高补贴200万
- 上海人社局出来了哪些异地退休返沪知青养老金和医保补偿的政策?
- 上海落户2倍社保基数 2021年,工资要达到多少才能落户上海?
- -上海浦东新区新能源汽车购买补贴政策
- 上海人!跨区上班的有补贴啦!快来看看自己符合申请条件吗?
- 上海落户社保要求(上海落户社保基数)
- 上海落户社保个税不匹配怎么办?上海落户条件2022新规
- 上海落户对社保的要求 签署单位、社保缴费单位和个税缴纳单位,三者要一致
- 上海社保基数2022最新调整!2022上海落户细则新规
- 下半年上海市工资、医保、养老金会有这五个变化,看看谁更获益?
- 上海2022社保缴费比例、基数、费用明细来了
- 上海落户政策早就变了,盘点那些流传甚广的上海落户老黄历
- 上海农村户口和城市户口的社保有什么不同?
- 上海居转户最近3年连续2倍通道注意事项
- 上海社保:灵活就业人员个人如何办理参保手续
- 2022年深圳人才引进为己预审待受理要多久
- 2021年深户政策意见稿!人才引进学历核准类底线调至本科!
- 2022年深圳人才引进为什么无法测评
- 2021年深圳落户核准落户的条件
- 2022年深圳人才引进个人办理好多代理机构
- 2020年深圳本科学历入户办理条件
- 2022年深圳人才引进业务申报系统选不了
- 入户深圳更快落户深圳方法应届生入户办理条件
- 2022年深圳人才引进业务申报系统官网
- 2021年深圳落户核准条件
- 家长注意!少儿医保开始申报啦
- 深户生了三胎有被罚的吗
- 本科学历入户东莞需要几个月的社保?并不难
- 住有所居、住有宜居,大鹏新区2022年第二批次人才住房配租选房启动
- 每人每年1500元!深圳娃的这个补贴开始申请啦!非深户也有份
- 珠海户口能带来什么好处,珠澳合作成粤港澳大湾区"C位"
- 港澳居民来深参保 可享同等社保待遇
- 深圳入户新政何时落地?快马提醒你早做打算
- 不为人知的深圳2022年纯积分入户攻略!
- 深圳自考只靠自己学习能毕业吗?
- 上海配偶三年落户条件
- 应届毕业生看过来,手把手教你申请高达5万元的补贴!
- 上海社保缴纳基数如何计算?上海社保基数标准2022(附缴费一览表)
- 2019年上海居住证积分变更等问题
- 请教司马南:国外学历的认证问题
- 当海归“卷”进体制内,“洋学历”还吃香吗?
- 上海农场上海户口(上海还有农民户口吗)
- 2022年上海居住证积分!一定要弄清相关细则!了解所需材料有哪些
- 留学人员落户上海常住户口可就近办理啦!(附详细流程)
- 数据精选:最新上海月最低工资标准为2480元,中国出口口罩达211亿只