++))深圳91年男,深户,大概80万购房预算,想今年买房。选择深圳小产权,还是老破小,暂没有女朋友?
栏目:深圳入户资讯 人气:0 发布日期:2023-01-19 来源:网络
(++))深圳91年男,深户,大概80万购房预算,想今年买房。选择深圳小产权,还是老破小,暂没有女朋友?)
我选老破小。我一直很推荐刚来深圳定居的小伙伴,罗湖的房子很适合刚落脚的小伙伴。配套齐全,公共交通便利。
80万首付能力,我觉得完全没有必要考虑小产权房,第一,小产权房稍微品质好一点的村委集资房主要都集中在宝安和龙华,交通不会特别方便,第二,小产权房学位申请也会是未来的问题,你目前还没结婚,影响不大,但是成家后估计也会成为你的麻烦。
罗湖很多旧小区80万可以买到3房,这块是不错的选择
想买新一点的就去龙岗,东方瑞景苑、百合盛世这类小区都不错
如果愿意去大鹏置业,80万首付还可以买到人大附中的学位房
不要买小产权,第一过不了户,第二做不了贷款需要全款,而且风险大,一房多卖,后期拆迁了没的补偿,基本没有升值空间。
深圳买房,要离地铁近然后不想太偏的,可以买公寓。而且也有70年产权通燃气的。第二可以升值,而且后期转手卖掉就可以了,也不占用名额。小产权的钱付个首付还是没问题的,
你有深圳名额,可以买在龙岗的那边的住宅,那边有首付60多万而且地铁也在修建了,后年通车,80万可以买个3房的了。
在深买房三年了,家里一共凑了100万的首付,每月还款一万多。
相对而言,买房之前没有人跟我讲买哪里,都是自己跑的,后悔15年没有下手,多花了一百多万总价,所以不管什么时候,买房都要趁早。
好了,分析你的情况。
80万购房预算,如果是指纯首付,那么你这些预算可能不够你买一个250左右的房子,因为大部分二手房,都有税费,现在一手业主的比较少,需要慢慢淘。另外还有给豪宅税,估计你的预算不会触碰到,那就先不谈。
买房第一步,就看自己预算,已经有了,但还需要看你月供的压力,买二手房的好处是至少省了房租。
第二步,看位置。如果纯自主又要便宜,那么就龙岗吧,选择多,价格低。如果想一点投资,那么建议看西部。
为什么呢,根据目前深圳的政策,有房贷的,结婚了也算二套,所以如果目前买个小房子,那么以后必须有换房的需求,那么就有俩问题,第一如何取得便宜的房票,就是不算二套;第二,如何让现在房子升值,才有更多的钱。
第一个,如果想换房,必须在你结婚前,用你女朋友的名义买,前提是她没有房,也没有房贷记录;
第二个,就必须你的房子有强大的升值空间。
目前而言,升值最快的,莫过于宝安,从宝安中心区到沙井松岗,乃至于光明,价格都涨的特别快,虽然你老听说媒体炒东部。
宝安的老房子,小房子,买个50来平的复式超不多270万左右,你完全可以再加一点就可以了。而且使用面积可以接近70平,做两房。
老房子博拆迁的,你就要了解拆迁进度,宝安的话基本就翻身了,老破小还有就是罗湖的可以考虑。龙华有,一城中心后面就有。
如果有公积金,可以考虑新房子,税费少。
至于小产权,80万可以全款买,还有钱买车,这个看你需求,如果你想有个好一点的房子现住,小产权也不错。
等你结婚了,也是无房状态,可以双方家庭凑钱买商品房,不够可以卖掉这个小产权,整体上你的压力没那么大。
小产权最大的问题是读书的问题,这个无解,不是没书读,而是一般学位不太好。深户小产权的排队也是可以读书的,不担心。
所以问题是,你买商品房,你就每个月有七八千左右的月供,买小产权,就无忧无虑,生活会更舒适一些,也更容易找到女朋友。
小产权并不那么难出手,看你卖的诚意。沙井那小产权小区比商品房还多呢,环境也很好的。
80万预算,可以直接买罗湖商品房住宅上车,不要买小产权,投资价值和金融属性都不行。如果买龙岗的可以还可以买到品质好一些的。买房子是大事,一定要谨慎选择,尤其是首套房,千万不要考虑小产权房。
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