（深户买房贷款「白户买房贷款容易吗」）

　　新政之后，小编收到很多关于购房资格、打新资料准备等相关问题。

　　政策多次打补丁后，有些购房问题已经绕得让人摸不着头脑，为此，小编特地整理了2021年深圳最新最全打新攻略。

　　赶快收藏并转给有需要的人看吧~

　　打新资料

　　一、购房资格类

　　1.【身份证明】

　　（1）内地居民：

　　已婚：夫妻双方二代身份证

　　未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证

　　（2）在深现役军人：军官证和二代身份证

　　（3）港澳人士：居民身份证及回乡证

　　（4）台湾人士：台胞证

　　（5）外籍人士：护照（首页）、就业证或就业卡及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）

　　（6）高层次人才：高层次人才证书、二代身份证

　　2.【家庭关系证明】

　　（1）已婚：夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页）；

　　（2）未婚/离异/丧偶：户口本（首页、户主页、本人页）；

　　（3）未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）；

　　（4）集体户口需要提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页）

　　3.【婚姻状况证明】

　　（1）未婚不需要提供；

　　（2）已婚：结婚证（正副页）；

　　（3）离异：离婚证（正副页）或法院判决书、调解书。

　　4.【落户和社保/个税情况证明】

　　（1）深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；

　　（2）非深户：须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；

　　（3）在深军人需提供部队出具的在深服役时间证明（盖章）。

　　5.【购房资格证明】

　　（1）未婚：本人《不动产信息查询结果单》；

　　（2）已婚：本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；

　　（3）离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；

　　（4）离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》。

　　二、购房能力证明

　　（1）征信报告：申请购房人提供本人（已婚夫妻双方均提供）打印日期为近三个月的个人征信报告；

　　（2）收入证明：申请购房人提供本人或夫妻双方可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》；

　　（3）银行流水：申请购房人本人近一年的银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。

　　三、各证明资料查询网址

　　（1）社保查询

　　查询网址：

　　查询流程：【查询服务】→【表单下载】→【个人权益记录（参保证明）查询打印】

　　社保查询页面

　　（2）不动产查询：

　　查询网址：

　　查询流程：【深圳不动产登记】→菜单栏【信息查询】→身份验证→【个人名下不动产登记情况】/【监护人代未成年子女开具无房证明】

　　注：没有身份证的未成年子女，需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。

　　（3）个人征信报告：

　　查询网址：

　　（4）个税查询：

　　查询网址：

　　查询流程：手机APP【个人所得税】→【我要查询】→【收入纳税说明查询】

　　一、深圳户籍

　　1.【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；

　　2.【成年单身人士（含离异满3年）】：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

　　二、非深户籍

　　1.【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

　　2.【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；

　　3.【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；

　　4.【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；

　　5.【军转干部】：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

　　三、其他相关补充

　　1.【入深户籍未满3年】

　　深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房；

　　2.【退休人士】

　　在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　3.【社保断缴】

　　（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；

　　（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　*社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种；

　　*个人所得税：是指工资薪金所得。

　　4.【离异人士购房】

　　（1）离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

　　①离婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套；

　　②离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下；

　　③离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。

　　（2）离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。

　　*备注：

　　（1）房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准；

　　（2）购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算；

　　（3）已婚状态的，不需要追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

　　粉丝若干问题

　　一、关于离婚购房资格的相关问题：

　　Q1：离婚前一方有房，离婚后把房子卖了，现在无房无贷，可以买房吗？

　　小编：离婚后把房子卖了，双方协商一致后，其中一方可以购买一套住房；如果是婚前卖的，双方都有再买一套房的资格。

　　Q2：夫妻双方均有买房资格，双方名下全国无房无贷，离婚后一方买房后，另一方买房时新政属无房首套首贷吗？这种情况是不是双方都可以去摇号？

　　小编：离婚之后买的房，和前夫/前妻没有关系，不能算是家庭所有的房产，所以另一方按照政策属于无房，有首套首贷资格。

　　Q3：家庭2套房，离异后一方无房。无房一方2年内再婚，再婚对象为非深户无社保无房，这样再婚二人均无房，能否有购房资格？

　　小编：无购房资格。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　Q4：离婚前家庭一套房，有一方名下无房无贷。如果离婚，名下无房无贷一方去买房，缴税的话，按首套还是二套算？

　　小编：如果离婚超过3年，追溯婚史3年的结果会是无房无贷的那一方是单身无房户，可以算首套；如果离婚在3年内，那么还算是家庭二套。

　　二、关于贷款的相关问题

　　Q1：异地有房贷，深圳无房的话，可以真离婚3成首付买新房吗？

　　小编：如果你曾经有过房贷，那么就不能做到3成首付。那如果贷款是在另一方名下，那么是可以通过真离婚达到3成首付的。

　　Q2：如果在外地贷款买过房，那么在深圳买房算第一套房吗？首付还可以30%付吗？

　　小编：不能。只要贷过款，无论是深圳还是在老家，首付都不能再3成。

　　Q3：两夫妻结婚前有一方有房，离婚3年，无房一方，贷款也5成吗？

　　小编：离婚3年参考单身规则，贷款成数要看之前有无贷款记录，如果没有贷款，就能3成首付。

　　三、关于流水的相关问答：

　　Q1：流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？

　　小编：是的，流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。

　　Q2：流水是看每个月，还是月均流水？

　　小编：看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍即可。

　　Q3：自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？

　　小编：如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。

　　Q4：当天进出的资金能不能算流水？

　　小编：当日存入，当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效流水，取钱时间段最好规划长一点。

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