（深圳房地产最严管控（落户3年+3年社保才能买房），难道深圳楼市要熄火？）

　　原标题：深圳房地产最严管控（落户3年+3年社保才能买房），难道深圳楼市要熄火？

　　深圳这次发布的调控新政，楼市大概率是要熄火了！这一次的调控政策空前严厉，政府应该也是酝酿了很久！不仅严重打击了炒房客，也错杀了一部分刚需！房住不炒，楼市的平稳健康发展依然是大方向！

　　这次调控主要有下面几个要点：1、深户入户购房需要连续3年个税或社保

　　此前深圳的购房条件，是只要落户就可以购买一套商品房，本科学历就能落户，落户的时间一般在2个月，这意味着外地投资客购买一套深圳商品房，入户的时间成本和资金成本是非常低的，看上一套房子从签约到过户，2个月一气呵成。

　　新的政策要求深户购房也需要连续3年个税或社保，这直接抑制了需求端，甚至会错杀一大批深圳刚需，新房开盘，“万人摇号”的场面将不复存在。

　　2、离婚腾房票将行不通

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　在2018年，深圳对离婚购房的规定是，离婚两年内需要审核前配偶名下房产和按揭贷款记录，只有前配偶无房且自己没有贷款记录，才能用三成首付的贷款资格。

　　在新的政策中，想靠离婚腾房票，获得低首付资格的夫妻，需要提前3年做好准备了。

　　3、税费再一次进行调整

　　税费的调整总能引发楼市的异动，深圳楼市出现跳涨行情都和税费有着直接或间接的关系，比如2015年，深圳免征增值税从五年降到两年，比如2019年11月11日，深圳取消以总价界定豪宅标准。

　　在今天新的政策中，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；以价格界定豪宅标准的条件再次回归，实际成交总价高于750万元的房子都是豪宅。

　　这意味着福田、南山又将出现一大批被豪宅的楼盘，交易的税费增加20-50万，二手房市场将迅速降温。

　　4、加强热点楼盘销售管理

　　无房、缴纳个人所得税时间长的居民更容易抢到热点楼盘，深圳楼市红利正在向贡献更大居民做出倾斜。

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　5、对深圳的限贷政策进行了强调

　　新的调控政策中强调了住房信贷措施，如：

　　（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

　　（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

　　（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　针对此次调控，对房地产销售来说影响还是很大的。

　　不过也减轻了一部分人压力

　　还有脑子聪明的立刻想到了解决的办法，这个钻研劲值得我们敬佩！

　　你怎么看深圳楼市这次调控？欢迎留言。

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