（2022年上海买房：这个区域热度高，积分也不低！）

提问：1.沪叔，你好，上半年上海新房入围积分都很高，但是第五批新房杨浦内环内「仁恒·海上源」入围分只有50.68分；杨浦内环内「保利天汇」入围分只有68.88分。这两个热门楼盘的入围分数比之前想象的低的多，是不是意味市区的新房积分会越来越低呢？

回答：你好，标杆楼盘积分短时间内还会维持在高位，比如复兴珑御、翠湖五集，积分都在100分以上。

前滩的热度也还没有丝毫的削弱，积分也不会低。

市区的供应量增加，市场上产品可选择性多了，一些产品力、地段弱一些的市区楼盘会出现低积分，或者不触发积分，这将成为常态。

提问：2.沪叔，你好，首套房，总价在300万，浦西工作，这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢？现在上车是好时机吗？

回答：你好，其实300万在上海买房上车是个门槛，浦东浦西都有适合上车的板块，考虑在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块，这三个板块对于刚需购房群体，都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源，交通比较便利；杨行板块相比优势比较弱，但是是个价值洼地，未来随着发展各方面都会提升。

提问：3.沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行贷款好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？

回答：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。

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