（上海买公寓可以落户吗，在上海买酒店式公寓合适吗？）

今天小编也整理了很多关于上海买公寓可以落户吗信息，以及大家所关心的这些问题上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？，为什么不能碰商住公寓？，亦庄上海沙龙公寓能落户吗，产权70年的单身公寓和普通住宅一样吗,有双证吗可以落户吗，在上海买公寓你必须知道的十个坑！！！，在上海买酒店式公寓合适吗???

1、“上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？”：（1）你的情况，应当不是“迁出”，而是将户口从集体户口“迁入”到自己的房子中吧？（2）你不是购房入户、而是将原本已经有的上海户口从集体户口中迁出：所以，是否能迁入房中，与你的购房面积和总房款应是没有关系，那是购落户的条件。（3）你的房如果是有产权的，也就是有房产证的，应当就可以落户、可以将你的户口迁入，但如果是没有房产证的无产权房，不能迁入。2、更具体、更详细的情况，请咨询你房产所在地的派出所。

一经常有人问我，商住公寓要不要买？我也干脆点回答，不管是自住还是投资，只要有选择最好不要买，土豪随意。我身边就有鲜活的例子，朋友几年前在上海买过一套小公寓，说来也实属无奈，2012年他才进入上海开始缴纳社保，需要等到2021年才具备买房资格，而且商住的总价低，上车也比较容易。所以当时想法很简单，咬咬牙先上车，总不能眼睁睁看着房价上涨却不能买，等这套升值了，再置换一套住宅。结果2021年5月，上海出台商住房整顿方案，对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。直白点说，就是已经购买了公寓的业主，最后到手的是纯商用属性物业，不能用于居住。这个调控一出，直接把商住打入冷宫。最直观的，先是成交量直接冰冻，然后是成交价出现跳水。关键是整个商住市场呈现有价无市的趋势，朋友拿到放票之后，本想转手置换一套住宅，结果挂了两三个月卖不出去，只能自己住了。目前这个政策还不知道什么时候才能放开，如果一直卡着，公寓就很难涨多少，毕竟接盘的太少了。二公寓和住宅相比，缺点相当多。1.转手手续费高的惊人。买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的营业税，3%的契税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。2.公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商业公寓都不能落户，不能上学，仅有的功能就是自己住（办公）或者租给别人住（办公）。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代考虑一下。3.产权期限短。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的，那到期后是续期还是补交费用，还没有个明确说法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，产权最高70年，到期后自动续期，不用担心产权继承问题。4.购买成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公积金贷款，也能商业贷款，贷款可长达30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长仅为10年，有的城市还必须要求全款。整个算下来，即便公寓总价比住宅便宜，但贷款比例和还款年限也几乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商业性质，水电费都是按照商业价格来收取，物业费都贵到飞起。公寓为了安全起见，多数也没有燃气。除此之外，在这种小区里生活还会比较杂乱，办公和居住混杂在一起，整体品质要差的多。如果花一百多万只能买一个只能住而居住品质差成本高的场所，那还真不如租房了。综合分析后，其实大家能看出来，商住的整体价值并不大，尤其因为学位的差异，公寓是永远也不可能跑赢住宅的，不是我瞎说的，公寓的回报率低是多年的市场决定的，同样的钱，买一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。当然了，对于土豪来说，如果有钱无处可投，又没办法投资住宅，公寓再跌点，跌到比住宅便宜50%左右时，也可以考虑买来出租，这样出租回报率要比住宅高很多，而且租金长期而言还会上涨，算是不错的投资项目。

当然没问题哦!那是住宅小区不是公寓

产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限最长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关左边法律右边法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

2021-1-14近几年房价水涨船高，很多漂流在各个城市的年轻人把DreamHouse的标准放到了公寓上那种地铁口精装修不限购的复式LOFT公寓，单价只有住宅的6-7折，很多人之所以心动，是对公寓的坑一无所知，所以我整理了一下，分享给想要买公寓的小伙伴们~【第一】它其实并不便宜的；（因为很多年轻人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题，那就是得房率，比如建筑面积是100m2使用面积才60m2~70m2左右，甚至有的那种商场或写字楼一体的公寓得房率更是可怕到50%左右，个别会更低）而普通住宅在70%-80%，你们自己算下就知道了，远远没那么便宜。【第二】杠杆有限；首套住宅首付30%左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款；但公寓的首付至少要50%而且只能商贷年限也只有10年，利率上浮10%-20%。月供要求高，（有一种东西叫做首付贷，懂得都懂，就算这种也要首付付完才能拿到钥匙）有的城市还要全款，品，你们细品。【第三】时间成本；普通住宅是2梯4户或者3梯6户，这个不重要~，重要的是商业公寓一层10-30户比比皆是，密度和上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。【第四】鱼龙混杂；公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆，更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。【第五】多数没燃气；很多地方做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖器，才能勉强维持温度，不然睡觉时冻鼻子。【第六】商用水电，价格高于民用水电，商水商电会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的物业费，像我们上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的福务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，你住的越久用的越多成本就越高。【第七】层高的问题太鸡肋；买一层送一层当然好了，但是他绝对不会高告诉你层高只有4.5m，硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度，1楼2.3m二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是价格完全另外一回事儿。【第八】日照时间；很多人买的都是期房不是现房，去看的都是样板间，直到住进去才第一次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的，想投诉，哈哈哈，不好意思，因为产权不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴亏。【第九】隔音问题；这个非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便度娘搜一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜，弄个零食包装，吵架，甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。【第十】通风问题；心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。还有就是税费问题，这个是最主要的了，二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用。公寓交易税费高昂（总房价30%），投资者基本不可能通过物业升值取得受益。其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的；个人所得税差额20%、契税3%也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30%，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%，你投资的公寓才会略有盈余，都不用说投资客了，我们自己都更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手项目。每一条都足以让你怀疑人生，买了~住了~后悔了~想转手才发现没人接盘，甚至原价买原价卖都没有人买。对于目前，手里基本没啥存款的或者只有个二三十万，收入呢也相对稳定，每个月有个八九千的收入，投资地产重要的是规划，规划，还是规划，只要是规划为非住宅的，一律PASS，哪怕他用地规划是综合用地，房屋规划是住宅也可以，否则，您那水电物业费，过户税费，土地使用年限，都够您头疼的。~每日分享金融圈，投资圈，互联网圈的那些事儿，欢迎大佬们关注和转发(゜-゜)つロ干杯~

要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追问，我很专业的，嘻嘻。

以上都是我为大家细心准备参考的，希望对你们有所帮助。

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