（上海买房，夫妻双方都有上海户口，可以有2个首套（首付35%）资格吗？）

不可以，贷款以家庭为单位，全国有过贷款记录都属于二套。

上海购房贷款政策商业贷款

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满

5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2.公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

结婚前分别买就是两个。

结婚后再买就只有一个了，因为是以家庭为单位的。

可以买。

不过代价比较大，就是：离婚。

必须都是单身，各自买房。

这样首房首贷资格都可充分利用，资金最大化利用。

穷人存钱在银行，富人借银行业做事业。

世界上没有任何一种贷款能像首房首贷按揭一样，可以借给你30年，利率还能低于5%。

这是国家给每个公民的一项最大的福利。

希望对题主有所帮助。

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可以。

先来看一下1.21日的限购政策：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

只要你们名下没有房子，3年内离婚的也没有影响。

3年内离婚首贷资格只有个别银行可以接受：

首套准入符合以下条件：

1，签署我行贷款承诺函

2，人均单套数一致（主贷人及前夫无房）

3，前夫配合提供“一网通随心办”住房拥有套数截屏，或去南泉北路201号提供人均单，显示无房

4，双方离婚协议中无任何关于房产的约定

如果前夫不愿意配合出面提供人均单或者一网通查询的，一律按照2套准入，且符合以下条件：

1，人均单套数为0或者1套

2，签署我行承诺函

3，离婚协议书中对于房产约定套数不大于1套。

若是名下有房产的参考下图

呼吁上海所有房东，低于5成首付不接待，现在贷款一个流程半年，为了上海房价的杠杆率健康，为了自己的资产扎实，不要接待3.5成首付客人，让他们无房可买。