（上海最近出台的房产新政给了广州调控什么启示？）

随着一线城市房地产呈现上涨势头，各地纷纷出台限制措施，上海率先出台新政，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，还调整了增值税免征年限等一系列政策。受疫情影响，广州房价一直稳定发展，从2020年4月30号起，广州放开了购房政策，所以广州可能并不会跟风。

上海房产行业一直是全国的风向标，昨天晚上，上海银保监会连夜发布有关针对房地产行业的最新政策约束。对于有刚需需求的买房者，只要首付款真实，银行必须予以贷款。同时，必须是封顶的楼房银行才可以放款，另一个就是将会加大首付款真实性调查，凡是房屋中介弄虚作假做出的假银行流水和工资证明都会被纳入黑名单；第三就是加大对离婚人员合规性的审查，发现以后直接会被拉进征信黑名单。这项政策的出台，可能会引来全国其他城市的效仿，广州作为房产众多的城市，应该也可以借鉴。

不仅是贷款方面上海颁布了新政策，在房产税缴纳方面上海也发布了新通知。在上海税务局发布的通知中有几项关于居民家庭住房套房面积计算、计税价格核定以及应纳税额计算的重点内容。第一个便是房产税将按住房应该缴纳税额的70%计算，也就是说现在应纳税额=新购住房应征税的面积*新购住房单价*70%税率；第二点是居民家庭新购的房屋属于是该居民的第二套及以上住房的，该居民家庭有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。第三点和第四点则是关于上海市居民家庭因房屋征收或拆迁购买取得的住房有超出补偿标准的部分，按暂定方法规定，计算确定房产税征免面积；上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得住房。

这项政策的出台可以说是多措并举，多管齐下，对于稳定房地产市场，防范化解房地产可能存在的风险具有重要的意义。总的来说，这次上海的调控政策还是比较有针对性，首先是新房优先满足“无房家庭”，其次是二手房交易的税费标准调整了，同时控制贷款。更重要的是增加土地供应的同时，会严查捂盘惜售、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。