（上海能落户公寓，2021年起上海落户全面放宽，落户如此简单！）

今天小编也整理了很多关于上海能落户公寓信息，以及大家所关心的这些问题2021年起上海落户全面放宽，落户如此简单！，上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？，为什么不能碰商住公寓？，亦庄上海沙龙公寓能落户吗，在上海买酒店式公寓合适吗?，落户上海后，爸妈能随迁过来吗？??

回顾2021年，不论是从上海落户数据还是政策变革来看，我们总结出来一个结论就是四个字：全面放松上海落户最简单的几种方式，首先还是应届毕业生落户，留学生落户，人才引进、居转户、投靠落户。在上述各种落户方法中，在2021年有些要求或多或少有所放宽。小菲回顾今年的落户政策变革按照政策的时间顺序，带大家一起来总结了解一下：一、出台临港新区优惠政策，降低居住转移期限要求：2021年底前，临港新区挂牌，分批出台相关优惠政策，其中涉及安置的政策包括：居民居住转移期限临港新区由7年改为5年或3年，引进人才和留学生落户只需临港自行办理即可审批，不再需要市人力资源和社会保障局审批。临港市第三宗住宅转让案于2021年4月顺利结案。二、新版《居转户及实施细则》出台，申请材料要求降低：上一版《居转户办法及实施细则》将于2021年12月31日到期，而新版居转户办法及实施将于2021年2月正式发布。今年2月出台的新版政策在申请条件和要求上基本没有变化，但降低了对申请材料的要求：不再要求申请人提供计划生育证明，而是可以提交承诺书。但是，这项政策并没有改变符合计划生育政策的要求。根据自己的意愿，很多人明白，2016年之前，非政策性孩子也可以靠承诺书过关。根据实际申请结果，2016年之前，被叫停的非政策性二胎很多，有的能蒙混过关。然而，不仅是今年的新政出台后，超盛才蒙混过关。以前也有过这样的案例。三、2021年应届毕业生落户门槛，高校毕业生双门槛：9月，2021年上海市非应届普通高校毕业生在上海市户籍申请就业计分办法发布。评分规则和72分的要求没有变化。*的变化是双**应届毕业生落户门槛大大降低。1.博士应届生可直接落户；2、双**硕士应届生可直接落户；3、**、北京*、**、上海交通*、*师范*、**的毕业生直接落户。四、经过10年的试行，《人才引进试点办法》正式实施，放宽了硕士、技师人才落户条件：11月底12月初，新版《上海市人才引进办法及实施细则》相继出台，其中大部分沿用了10年的试点办法和引进科技创新人才的相关政策，保持了人才引进政策的稳定性。有一个明确的放松，那就是对硕士学位和技术人员安定下来的要求。在单位的主要组织名单中，硕士学位人才可在进入一年后满足申请条件。持有*二级专业资格证书(即技师证书)的人才也可以作为重点机构的人才引进，过去，技师人才要去人才引进定居下来，需要获得省或部级以上的奖励。此外，再次强调，*一级和二级专业资格证书是指与一级和二级注册XX证书无关的高级技术员证书和技术人员证书。五、颁布了实施留学生定居的新细则，取消了毕业回国*份工作必须在上海的规定：11月底，实施留学生安置的新规定出台，与旧政策的*区别是，毕业回国后的*份工作不得再在上海。在抵达上海之前，外国社会保障将不超过两年，你也可以申请外国学生定居。如果满足激励条件的是高层次人才，那么要求就会更加宽松。六、出台了户籍转移贴补政策，降低了临港、张江地区的申请条件，不再需要延续社会保障两倍的条件：在11月底，转会政策得到了折扣。在年初减少年数的基础上，其他地区的社会保障要求可以在三年内改为两倍以上的社会保障，而在港口地区，在三年内只需要两倍的社会保障。因此，香港*是目前在上海定居的*的地方，而且没有一个。张江科学城自去年12月起实行了七年到五、三年的同样优惠政策，张江企业一大批高薪人士可以提前两四年上岸。而张江地区公司的工资总体上明显高于港口，所以在张江工作，是转移家庭*成本效益的方式。此外，这一转移家庭优惠贴片政策也放宽了连续三年可以取代专业职称的社会保障要求，改为过去4年累计36个月以上的2倍多，更加人性化，从此以后，三年后就不会再有因意外中断而导致社会保障两倍以上的悲催案例发生。

1、“上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？”：（1）你的情况，应当不是“迁出”，而是将户口从集体户口“迁入”到自己的房子中吧？（2）你不是购房入户、而是将原本已经有的上海户口从集体户口中迁出：所以，是否能迁入房中，与你的购房面积和总房款应是没有关系，那是购落户的条件。（3）你的房如果是有产权的，也就是有房产证的，应当就可以落户、可以将你的户口迁入，但如果是没有房产证的无产权房，不能迁入。2、更具体、更详细的情况，请咨询你房产所在地的派出所。

一经常有人问我，商住公寓要不要买？我也干脆点回答，不管是自住还是投资，只要有选择*不要买，土豪随意。我身边就有鲜活的例子，朋友几年前在上海买过一套小公寓，说来也实属无奈，2012年他才进入上海开始缴纳社保，需要等到2021年才具备买房资格，而且商住的总价低，上车也比较容易。所以当时想法很简单，咬咬牙先上车，总不能眼睁睁看着房价上涨却不能买，等这套升值了，再置换一套住宅。结果2021年5月，上海出台商住房整顿方案，对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。直白点说，就是已经购买了公寓的业主，*到手的是纯商用属性物业，不能用于居住。这个调控一出，直接把商住打入冷宫。最直观的，先是成交量直接冰冻，然后是成交价出现跳水。关键是整个商住市场呈现有价无市的趋势，朋友拿到放票之后，本想转手置换一套住宅，结果挂了两三个月卖不出去，只能自己住了。目前这个政策还不知道什么时候才能放开，如果一直卡着，公寓就很难涨多少，毕竟接盘的太少了。二公寓和住宅相比，缺点相当多。1.转手手续费高的惊人。买房的时候，应该都听过“满五*”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭*住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的营业税，3%的契税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。2.公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商业公寓都不能落户，不能上学，仅有的功能就是自己住（办公）或者租给别人住（办公）。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代考虑一下。3.产权期限短。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的，那到期后是续期还是补交费用，还没有个明确说法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，产权*70年，到期后自动续期，不用担心产权继承问题。4.购买成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公积金贷款，也能商业贷款，贷款可长达30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长仅为10年，有的城市还必须要求全款。整个算下来，即便公寓总价比住宅便宜，但贷款比例和还款年限也几乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商业性质，水电费都是按照商业价格来收取，物业费都贵到飞起。公寓为了安全起见，多数也没有燃气。除此之外，在这种小区里生活还会比较杂乱，办公和居住混杂在一起，整体品质要差的多。如果花一百多万只能买一个只能住而居住品质差成本高的场所，那还真不如租房了。综合分析后，其实大家能看出来，商住的整体价值并不大，尤其因为学位的差异，公寓是永远也不可能跑赢住宅的，不是我瞎说的，公寓的回报率低是多年的市场决定的，同样的钱，买一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。当然了，对于土豪来说，如果有钱无处可投，又没办法投资住宅，公寓再跌点，跌到比住宅便宜50%左右时，也可以考虑买来出租，这样出租回报率要比住宅高很多，而且租金长期而言还会上涨，算是不错的投资项目。

当然没问题哦!那是住宅小区不是公寓

要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方*投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。预算多，建议购买商铺，回报率较高，保底回报都在8、9个点。也有不保底的，看你喜好了。不懂的追问，我很专业的，嘻嘻。

最近，很多人问我：“刘女士，我已经拿到上海户口了，我外地户口的爸妈可以跟着我随迁到上海吗？”“刘女士，我有一个亲弟弟，我想让他也随迁拿到上海户口。”答复：“没可能！别想了！怎么可能有这么好的事情！”热心市民刘女士随便一搜，果然在网上找到妖言惑众的人儿们！我们都需要勇气，来面对流言蜚语……别听他们瞎说！听刘女士讲讲：一般情况下一般情况下，落户上海的随迁政策中，只有子女和配偶可以随迁：留学生/居转户/人才引进符合条件的配偶+子女可以随迁；应届生打分没有随迁福利。二般情况下特殊情况下，上海只有外迁老人返沪政策。也就是曾经有过上海户口，后来由于种种原因去了外地工作，户籍迁到外地，退休以后是可以迁回上海的，有没有上海户籍的子女都可以：本市支内、知青，或因其他原因去外省市工作的人员（以下统称“外迁人员”）及其配偶，按*法定年龄退休，或者男性年满60周岁、女性年满55周岁的老人，符合下列条件之一的，可以回沪落户：（一）夫妻双方均为本市外迁人员的，按下列规定办理：1．可以同时或者先后在其生育的子女户口所在地落户；2．无子女的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户；3．外省市无子女，其在本市的子女因应征入伍、出国（境）、死亡（失踪）或判刑等原因被注销本市户口的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户。（二）夫妻一方为本市外迁人员，其外省市配偶婚姻登记满10年的，按下列规定办理：1．可以同时或者先后在其生育的子女户口所在地落户；2．无子女的，夫妻一方为本市支内、知青的，且享受社会保险待遇的，可以在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户；不享受社会保险待遇的，应在其本人拥有的本市合法住所处落户。其外省市配偶可以随迁，或待本市支内、知青回沪落户后再申请；3．本市支内、知青已死亡的，其外省市配偶未再婚，可以在他们生育的子女户口所在地落户；4．因其他原因去外省市工作的原有本市户口的人员死亡的，其外省市配偶未再婚，外省市无子女的，可以在他们生育的子女户口所在地落户。（三）本市外迁人员属单身老人，其未生育、未领养过子女的，可在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户。这个政策是用来解决外迁支边支内、下放知青人员返沪问题的。并不是简单的所有上海户籍子女的外地户籍父母都适用！因此，对从来都没有过上海户籍的外省市父母来说，投靠子女落户上海的政策是不存在的！！Reference:1.

以上都是我为大家细心准备参考的，希望对你们有所帮助。

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