（我上海户口老婆外地户籍。上海无房，外地有房有贷。算二套？）

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

根据您的描述，您本次在上海购房，从购房资质上来说您属于二套，与你贷款是否还清无关，如果外地贷款没有还清，目前在还的贷款属于您的负债，对你新贷款审批的额度和年限有一定的影响。

在上海购买二套房的首付比例，是与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关；

购买二套普通住宅：最低首付比例50%；

购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；

购买二套住宅，贷款五年期以上，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；

注：普通住宅和非普通住宅的判定标准：

2006年11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

《通知》规定，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

简单地说上海市的目前的限购政策属于认房认贷的原则：

1、上海拥有一套住宅性质的房屋；

2、在全国范围内有过贷款记录，不管是否已经还清。

满足1、2任意一条都算作贷款和首付政策都算作二套。

以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

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本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关左边法律右边法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务质量。

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