（深度分析，“井喷”的上海户口将如何影响楼市？）

　　来源：一房一万

　　每个游戏里都有新手大礼包！

　　对于新上海人而言，最大的礼包莫过于购房资格！

　　一个上海户口就是一张房票!

　　没有哪个新上海人能拒绝一套房子的诱惑，不仅仅是保值升值，更是安身立命。

　　这张房票，没人会想要浪费，急切兑现，是最好的选择！

　　而最新的趋势则是：

　　静悄悄地，上海的落户门槛也在不断降低了！随之而来的则是，落户人口猛增！

　　01

　　“井喷”的上海户口

　　就在最近，一张图片在上海地产圈广泛传播，上海落户人数1-8月比去年翻了一倍不止，更是在8月份达到了近8000人的数量。

　　惊骇？这是真的么？

　　当然!

　　8月上海合计公示落户的主申请人人数为7958人，再次刷新了单月落户公示人数的记录，离单月突破8000人大关仅有一步之遥。

　　怎么做到的？

　　冰冻三尺，非一日之寒！

　　要知道，上海早已经开始逐步放开落户了。

　　从最初的高精尖人才战略，到逐步放开腰部人才落户。

　　这已经成为了一种体系化战略。

　　从放开清华北大本科落户，到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。

　　再之后就是放松海归落户。

　　然后是临港、张江、五大新城年限的缩短。

　　次第有序，掷地有声。

　　李佳琦、杨超越等通过人才政策落户上海↑

　　下面给大家罗列了一下2021年落户三种新政策分别放宽了这些条件：

　　居转户:在临港一倍社保即可满足落户要求；在张江科学城工作落户年限由七年改为五年和三年；其他方向7年两倍社保放宽，由连续36个月改为最近四年累计36个月即可。

　　人才引进：新版《办法》中，人才引进道由原来的16个增加到18个。人才引进明确放宽要求一个道，单位属于重点机构，有落户指标，技师专业对口即可落户。

　　留学生落户：留学生落户在新政中，也取消了回国后首份工作地在上海的限制，只要回国后两年内来上海工作即可落户。

　　02

　　落户博弈：人才背后的经济账

　　放开落户的，不止上海！

　　城市与年轻人的互选，是场漫长的征途！

　　近日，武汉发布《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，大幅降低落户门槛，在重点二线城市中率先向“零门槛”落户靠拢。

　　根据实施意见，在武汉，男性不满45周岁、女性不满35周岁的非本市户籍人员在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区、武汉化工区）就业创业的，就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上，或创业正常经营6个月以上，即可落户。

　　来自湖北某地级市的小军，一直在北京与老家省会武汉之间犹豫不决。作为互联网从业者，高工资一直是小军“北漂”的重要动力；但房价过高，且无法落户让他难以在北京扎根。无疑，武汉宽松的落户政策给了他新的选择。

　　不少年轻人面临同样困境——究竟怎样选择城市才能有更好的未来？

　　而在此前，35岁以下，大专以上，已经成为了二线城市落户的标配。就连同样是一线城市的深圳广州、落户门槛也仅仅提高到了本科。

　　北京上海虽然逼格满满，但在群狼环伺下，返乡人才批量出走，有点儿扛不住了！

　　关键是，返乡的“新时代农民工”用脚投票，后续房价怎么支撑？

　　既然一线不让住，打着滚儿回二线总还是可以滴！

　　可返乡人都跑去重庆、武汉、长沙买房了，北京上海的老人谁来养？

　　悄悄放水，绝对是不失脸面的英明决策！

　　2021年7月份北京就已经出台了《北京市引进毕业生管理办法》，办法中就规定：

　　北京毕业生引进落户实施“年度指标分配方案”，同时把毕业生年龄提高2岁，学历直接降低到了本科。

　　清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学等7所高校的本科及以上高校毕业生，只要在北京“高尖端”产业就业，可“计划单列落户”。

　　2021年8月18日，上海市委、市政府最新修订了《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区自主发展自主改革自主创新的若干意见》，这个意见被称之为“临港新政2.0版”。意见中提出：“对临港新片区用人单位录用的非上海生源普通高校应届毕业生给予落户倾斜。”

　　根据媒体的报道：今后只要是“上海高校”的非上海生源的大学毕业生，毕业后在临港工作的，基本都能达到落户上海的分数标准。

　　这背后的政策支持，要追溯到去年4月9日，国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，其中关于户籍政策内容写到:

　　“推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。”

　　落户就能买得起房子么？

　　普通二线城市自然问题不大，而国家发改委通知中写的“超大特大城市取消郊区新区落户限制”，其实就是指北京上海这些超特大城市取消落户限制先从郊区新区开始试点，最终全面取消。

　　一线城市其实给落户者两个方案，一是走保障房路线租售同权；另一个，部分新生代农民工可能真的买得起商品住宅。

　　根据国家统计局北京调查总队的表述“从事信息传输、软件和信息技术服务业的新生代农民工占比大幅提高”。这部分人其实有相当比例收入数倍于城市人均可支配收入，通过爷爷奶奶外公父母老婆和亲友的支持，也是可以作为商品房的坚实支撑的。

　　用居住证取代户口本，就是从限制人口流动转化为鼓励人口流动的实质性政策，背后的含义既是租售同权的进步，也是通过人才流动调动人才积极性发挥人才最大价值的激励。

　　国家的竞争力就是人才价值发挥的最大化！

　　城市的竞争力则往往在于这个城市能容纳多少真实的刚需刚改人群，毕竟，财富往往在阶层跃迁中获得极大创造。

　　03

　　新上海人的房票，买哪里？

　　回到上海，其实很多人会很疑惑，这么多落户人口是从哪里来的呢？

　　以上海8月份落户的7958人来说，其中人才引进3600人，占比45%，居转户4398人，占比55%。

　　2021年8月份上海人才引进按公司排名↑

　　第一名：上海寻梦，就是大名鼎鼎的拼多多；单月人才引进的数量，在今年截止目前的8个月里，有三个月排名第一；

　　第二名：药明康德，单月引进人才落户64人，上个月排名第一。加上本月排名第10的药明生物，两家公司合计引进了93人，按集团公司排名的话可以排到第一；

　　第三名：展讯通信，老牌通信企业；上个月也是排名前三，这个继续保持第三。

　　可以看出，人才落户的重点机构包括：高新技术企业、高新技术成果转化项目承担单位、在沪跨国公司地区总部、贸易型总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心、本市重点行业领域、重点区域（包括成果转化成效突出的本市国家级大学科技园）主管部门推荐的重点用人单位。

　　冲进市场的这些房票，对上海楼市有哪些影响呢？

　　新上海人想要买哪里的房子呢，这部分群体往往因为工作年限少，导致积蓄不多。可能只有两种选择，一种是老公房，另一种则是郊区的远大新。

　　而这两种不同的区分也较为明显。老公房主要适用于单身青年，而远大新虽然又远又大，但毕竟是新房，契合于需要空间生存的小夫妻，毕竟，结婚后积分才能更多嘛

　　如果是刚刚落户的单身青年，往往第一考虑就是老破小了。无社保的上海户口，购房积分基础分也就五十分左右，基本上与绝大多数新盘无缘了，而老破小往往在主市区，交通便利度极高，对于需要工作社交便利的年轻人是一个很好的选择。

　　而如果非要买新房，怕是也只能买到买到五大新城郊环区域！要么奉贤、崇明和临港！

　　当然还有少部分之前落户，但一直缴纳社保未结婚的青年。这部分人可能在56-60分之间。

　　我们把他们可购买的楼盘整理出来，大致如下↓

　　如果是结婚的青年夫妻，倒是有一些楼盘较为适合。上海夫妻的购房基础分是60分，如果再加上社保，购房积分也就在60-70分之间，很多楼盘还可以选一选了。目前该分数段仅有融信旭辉·世纪古美预估在65分上下，入围比从1.3调整到2，入围人数大增。

　　上海落户，尽管变得更容易了，却依然含金量极高。毕竟，上海是中国最大的城市，也是管理极为完善，社会保障做的极好的城市；也是产业现先进、机会多多的城市，更是气候环境较好的区域。

　　在可预见的未来，2021年的上海，可能至少会比2020年增加4万人的新增落户。而这部分新增人群带来的购房增量需求，至少会形成超千亿的购买力，的确不容小觑！

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