公积金贷款买房流程详解
栏目:上海社保 人气:0 发布日期:2023-03-14 来源:网络
(公积金贷款买房流程详解)
公积金贷款买房条件为:申请人具有本市常住户口或有效居住身份,并签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款,有按时偿还贷款本息能力。申请人符合以上条件,可携带住房公积金贷款申请审批表、个人有效身份证件到公积金管理中心办理公积金贷款。
公积金怎么贷款买房
1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、左边法律右边、法规规定的其他条件。
公积金贷款买房申请材料
1、住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及配偶户口本;
3、居民身份证;
4、结婚证原件;
5、单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件;
6、合法有效的购房合同;
7、房屋开发单位的《营业执照》副本;
8、《商品房预售许可证》(期房);
9、《商品房销售许可证》;
10、《竣工验收合格证》;
11、大房证复印件;
12、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件;
13、涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件;
14、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据;
公积金贷款买房办理流程
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
举报/反馈
- 上海人才住房补贴有哪些?
- 上海买房夫妻二人社保都需要交满5年吗?
- 上海浦东新区人才租房补贴标准
- 上海买房补贴政策最新政策,上海人才购房补贴多少钱
- 上海买房组合贷款夫妻只有一方满足购房另外一个社保未满有公积金可以贷款吗?
- 上海千人计划政策出台 人才购房最高补贴200万
- 上海人社局出来了哪些异地退休返沪知青养老金和医保补偿的政策?
- 上海落户社保基数标准2022年新调整(缴费基数一览表)
- 上海落户2倍社保基数 2021年,工资要达到多少才能落户上海?
- -上海浦东新区新能源汽车购买补贴政策
- 上海买房必须要连续60个月社保吗
- 「问答」在外省市购房如何提取上海公积金
- 跨省换工作了,自己的社保要跟着办理转移吗?
- 上海社保是否可以转到外地
- 外地人买首套房不看社保了,“最强县级市”取消限购?回应:没取消,是优化调整…
- 上海领取生育津贴要交社保多久
- 上海社保断缴后补缴了影响买房吗
- 上海社保基数标准2022计算器,上海社保基数标准2022新规
- 个税与社保公司不一致的集合,开贴系统说明
- 上海社保断缴的影响有哪些
- 2022深圳入户中选择中级职称证书
- 缴费基数4375元,交15年退休金多少 个人交社保350是几档
- 成人本科深圳落户_2022年深圳积分入户分值变化
- 2020深圳龙华自考本科上班有作用吗?报名哪家机构正规
- 代办2019年深户留学生落户宝安
- 2022深圳入户中级职称有哪些落户方式有哪几种
- 缴费基数4375元的退休工资是多少 社保基数4300是每个月交多少钱
- 2020深圳非全日制本科生落户补贴申请注意事项
- 2020深圳非全日制本科生落户补贴申请条件
- 2022深圳入户中级职称有哪些申请人才引进补贴
- 深圳:残疾人创业最高可获补贴10万
- 我市已建立20家青年驿站 为来深大学毕业生打造“逐梦”栖息地
- 深圳社保,拔智齿可以报销吗?有说能报,有说不能报?到底能不能
- 2020年深圳入户将送出一份惊喜,原先条件不够的这回真稳了
- 深圳户籍 外地医保
- 为一万个入户名额而舍其他入深户方式?太傻太天真!
- 深圳光明区深户入户代理
- 深户小孩和非深户小孩有什么区别,那对孩子的未来有哪些影响呢?
- 入户深圳之后,有哪些证件需要及时更换?哪些不需要?
- 【扩散】深圳新生宝宝入户30天内最好参保!否则这笔费用就无法报销了!
- 成人高考学历能积分落户北京、上海吗?
- 重磅消息!落户再放宽!以后想要申请珠海的户口变得更容易啦
- 2022年广州人才引进,落户广州必看
- 上海缴纳社保基数达标,为什么还不能落户?
- 上海农村户口补贴政策
- 上海推出新房摇号积分制:优先满足“无房家庭”,首批入市楼盘已实施
- 硕士转上海户口落户多少钱
- 上海这四所大学的应届毕业生,符合条件可直接落户,你羡慕了吗
- 落户标准分72分 非上海生源应届生进沪就业通知发布
- 小产权房有没有房产证?可以落户吗?