深户家庭贷款按揭政策
栏目:深圳入户资讯 人气:0 发布日期:2023-02-08 来源:网络
(深户家庭贷款按揭政策)
深户家庭贷款按揭政策
研究购房资格、准备资料、凑足资金,已成为这个月买房人的优先事项。
为了让更多的买房人能在今年顺利上车,@深圳买房计划特地制作了2022年深圳最新最全的购房百宝箱。
包含深圳上半年48个待入市项目、限购限贷政策、新房需要提交的资料明细、社保、无房证明获取方法,二手住宅公寓税费以及参考价查询。
敲门砖:购房资格
最近有不少买房人咨询@深圳买房计划关于购房资格,情况也是五花八门。
比如:在外地有房,深圳无房无贷的一方离婚后该咋买?
配偶婚前在深圳有两套房,离婚后深圳无房的一方还能不能买?
……
鉴于此,@深圳买房计划整理了深圳限购政策以及部分情况解读,供参考。
以下仅根据当前政策解答,部分情况还需等官方细则出炉才能确定。
1、离婚前在深圳无房,离异双方又有购房资格,离婚后一方买了一套、另方外地有贷的首付是五成吗?
答:家庭在深圳有一套住房,离异两年内,无房一方要买房首付不低于7成。
2、之前离婚没有房或者原婚内家庭只有一套的情况下,离婚后无房那方有资格买吗。
答:有购房资格。
3、婚前共2套,一套个人,一套连名,离婚后全卖掉,双方都不能买了吗?之前的联名按揭算,还款人是男方,女方属有贷款记录吗?
答:1)两人都不能买;2)联名的女方属于无贷款记录,有个前置条件是要看个人的那套房是不是女方贷款。
4、外地有房,深圳无房,登记在夫妻双方名下,贷款在老公名下,若办离婚,我在深圳这边买,算几成呢?需要离婚满3年吗?是不是需要先办理离婚,然后把房产更名到对方名下,我名下无房,才可以算3成?
答:有无外地房产对购买深圳住房没有影响,只要名下没有贷款记录深户家庭贷款按揭政策,就可以三成。
5、深户家庭2套都登记在男方名下,女方无登记无贷款记录,离婚后,房子归男方所有,女方再结婚社保满5年是否可以再买?
答:如果是离婚三年内,女方不能买房,再婚要看对方有没有购房资格;离婚满三年就可以买。
6、外地有房,房贷在一方名下,另一方有深圳购房资格,离婚后深圳买房几成首付呀?
答:如果双方在深圳都有购房资格,但是离婚前在深圳无房。有房贷记录的首付五成,无房贷记录的首付三成。
7、婚后买房只写了一个人的名字,另一个没写名的,离婚了可以有指标吗?
答:没写名的一方,如果有购房资格且婚前只有1套房,离婚后没分到房的话可以买一套。
8、如果一方本就无房无贷,一方有房有贷,双方离婚的话,无房无贷方能立马买房吗?需要几成?
答:要看离婚前家庭住房套数。2套及以上,双方都不能买;只有1套,无房一方有购房资格可以买一套,首付5成。另外,按照最新的规定,如果一方有资格一方无资格,如果离婚后房子过户给无资格一方,那么有资格一方3年内也不能买房。
9、请问非深户夫妻在深有一套房在男方名下,现在离异不满一年,女方有购房资格吗?
答:要看女方是否缴够五年社保,缴够了可以买一套。
10、我名下无房,有贷款记录(东莞房产已经卖掉了)房贷已经结清。我是深户,已经满三年了,目前已经离婚。问:1、我是三成资格还是五成?2、如果不是三成,需要多久才可以变成三成呢?
答:有过贷款记录就是至少5成。
11、我和我老公在深圳名下一人一套房,想卖掉我老公名下的一套,换到市区,请问到时贷款首付要五成还是七成?那如果我们离婚,老公把名下的房子卖了再买,首付可以五成吗,还是他需要等三年?
答:属于家庭二套,总价750万以下的7成,750万以上的8成。三年内他即便把房子卖了也不能买。
12、婚前一方按揭购房,婚后无房产一方可以3层首付购房吗?
答:不可以,首付需要5成。
13、房子卖了之后再查档,还能看到这个房子的信息吗?
答:可以看到深户家庭贷款按揭政策,但会显示失效的状态。而国土局只看是否失效状态,失效就是属于无房。
14、银行已经给了放款承诺函的,还没放款的还是会正常放款吧?
答:这种属于在途交易,按照过往经验是不受影响,建议你跟个贷经理确认一下比较稳妥。
对于离婚情况下,基本可归纳为4种情况进行分析:
◎离婚前外地有房,深圳无房:
只要深圳无房,上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。
如果双方都有在深购房的资格,全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购房一套房,有房贷记录的一方在深圳买房,总价750万以下的房产,首付五成;750万以上,首付六成。
◎离婚前在深圳有一套房:
如果双方都有在深购房的资格,房产分割给其中一方,另一方可在深圳购买一套住宅。
无房贷记录的情况下,离婚2年内首付五成。
有房贷记录的情况下,离婚2年内,首付七成/八成(根据750万豪宅线来确定)。
如果只有一方有购房资格,离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么,有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。
◎离婚前在深圳有两套房:
如果是其中一方离婚后分得两套房产,另一方3年内无论有没有房贷记录,都不能在深圳买房。
◎离婚3年内再婚/复婚:
根据7·15新政,离婚3年内再婚或者复婚的,按现有家庭住房套数计算,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。
如果一方离婚后与无房无贷的另一方结婚深户家庭贷款按揭政策,以家庭名义购买的首套房首付最低是三成。
只有一方有购房资格的,房产不能登记在无购房资格的另一方名下,也不能联名购房。
新房
2022年上半年,这48个新盘可能要来
结合之前深圳住建局公示的资料,据不完全统计,上半年深圳可能有48个新盘会入市。
其中,宝安有11个、南山有8个、福田有5个,光明有4个(具体入市时间以开发商实际情况为准)。
近期打算买新房的朋友,可以留意一下。
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