（深户有两套房可卖一套再买一套 符合限购政策）

　　已有两套房的深户可卖一套再买一套

　　秦先生有两套商品房，一套一房一厅，一套两房，现在接父母一起住加上小孩，需要120平方米以上的大房，但鉴于深圳的限购令，不能买第三套住房，于是咨询中原地产的置业顾问看有没有办法解决该问题。

　　置业专家解答说，如果是深户，名下有两套房，卖掉一套再买一套，是符合限购政策规定的，可办理过户。根据深圳的限购政策规定，家庭成员全部或部分为深户的，都可以买两套房。对后者来说，房产登记在深户或非深户成员名下都可以。但如果是单身深户，就只能买一套房。

　　提前还房贷须付违约金

　　张小姐前五年贷款45万元，买了个小户型，还款期限为20年。但此后银行数次上调存贷款基准利率，2012年五年期以上的房贷利率已升至7.05%，所应支付的利息也是“水涨船高”。

　　为此，她便萌生了一次性还完剩余贷款的想法。今年2月底，她前往银行咨询提前还贷的相关手续时，工作人员表示“依据贷款合同规定，贷款人提前还贷必须支付补偿金”。

　　根据双方签订的《贷款合同》，张小姐作为贷款人提前还贷，须支付剩余贷款6个月的实际执行利率，即1.5万元左右的违约补偿金。

　　对此，记者专门咨询了律师，律师称，双方在贷款合同中已约定还款期限为20年，贷款人现在提前还款属于违约行为，就应按照合同约定标准支付违约补偿金。“因此银行就贷款人提前还贷收取违约补偿金，在法律上不存在任何问题”。

　　购房警惕收费陷阱

　　谨记7类必交费用

　　购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的？根据相关规定，市民购房，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付。

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳。

　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果交纳。

　　3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）。

　　4、证照印花税：按5元/户交纳。

　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。

　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。

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