（深户有两套房可卖一套再套 符合限购政策）

　　已有两套房的深户可卖一套再套

　　秦先生有两套商品房，一套一房一厅，一套两房，现在接父母一起住加上小孩，需要120平方米以上的大房，但鉴于深圳的限购令，不能买第三套住房，于是咨询中原地产的置业顾问看有没有办法解决该问题。

　　置业解答说，如果是深户，名下有两套房，卖掉一套再套，是符合限购政策规定的，可办理过户。根据深圳的限购政策规定，家庭成员全部或部分为深户的，都可以买两套房。对后者来说，房产登记在深户或非深户成员名下都可以。但如果是单身深户，就只能套房。

　　提前还房贷须付违约金

　　张小姐前五年贷款45万元，买了个小户型，还款期限为20年。但此后银行数次上调存贷款基准利率，2012年五年期以上的房贷利率已升至7.05%，所应支付的利息也是“水涨船高”。

　　为此，她便萌生了一次性还完剩余贷款的想法。今年2月底，她前往银行咨询提前还贷的相关手续时，工作人员表示“依据贷款合同规定，贷款人提前还贷必须支付补偿金”。

　　根据双方签订的《贷款合同》，张小姐作为贷款人提前还贷，须支付剩余贷款6个月的实际执行利率，即1.5万元左右的违约补偿金。

　　对此，记者专门咨询了律师，律师称，双方在贷款合同中已约定还款期限为20年，贷款人现在提前还款属于违约行为，就应按照合同约定标准支付违约补偿金。“因此银行就贷款人提前还贷收取违约补偿金，在法律上不存在任何问题”。

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