（为什么这些年，来宁波杭州湾新区买房的上海人和温州人这么多？）

为什么这些年，来宁波杭州湾新区买房的上海人和温州人这么多？

宁波杭州湾新区的房子有多少含金量？为什么这些年上海人，温州人来买房的这么多？

前几年，关于宁波杭州湾新区的发展，一直也是热门话题。讲实话，现在的杭州湾新区依然发展不错，高端装备业制造业，汽车制造，智能家电以及生态旅游业。

杭州湾新区的房产开发渐渐成型，房子的价值也在慢慢显现。

宁波杭州湾新区的房子，比起昆山、嘉善，哪个更有价值？

昆山，大家应该都很熟悉！水月周庄，阳澄湖大闸蟹，上海11号线花桥地铁等等。我就是在上海地铁通到昆山的头一年，来到昆山工作的，作为一名基础销售人员一做就是3年。昆山这个城市我是由内到外的熟悉，无论交通、城建还是古镇文化，足足的江南富庶水乡，产业基础发达，文化底蕴深厚。而让我感触最深的还是这里的房价，一路疯狂飚升，从当年普遍六七千一直涨到现在的2万＋！很多人为买房心力憔悴，却又无能为力...

特别是近年来的百强县排名，昆山一直排名首位。而在几十年前，昆山的经济实力其实很一般。上世纪80年代，昆山的工农业产值低于江阴、常熟，甚至还低于浙江的慈溪等。

当然，昆山自身也渴望着自己能有新的突破和发展，也在想着怎么样突破现有的格局。而这个时候的上海，也似乎在寻找新的资源承接地。

不少人认为，上海边上有三座城市，区位最好，分别为苏州、嘉兴和南通。上世纪90年代，苏州（昆山）抓住了机遇，那么接下来南通和嘉兴同样将成为上海发展的新宠儿。从发展的趋势来看，也都已经证明了这一点。南通的GDP即将突破万亿，而嘉兴的GDP增速已经连续多年位居浙江各城市前列。

值得我重点一提的是，除了南通和嘉兴外，还有一座城市也一直被上海青睐，它就是宁波。宁波与嘉兴、南通不同的是，它略微有着自己的一份骄傲。一方面，宁波与上海一衣带水，人缘相亲，且近代的上海滩，大部分是依靠宁波帮的贡献，而老一辈上海人中约三分之一是宁波人，一句“阿拉”使得两地尤其显得亲近。另一方面，宁波的城市级别为副省级计划单列市，在发展经济的权限上，宁波是省级的待遇，与上海无异，双方在谋求合作时，资源和政策更能达到高度的融合，从而达成互补之势。

所以，苏州的GDP再高，也免不了上海的俯视。南通和嘉兴，更是甘愿做上海的外姨太对之哈头点腰。宁波就不一样，其实还有一点，宁波作为世界级的港口城市，浙江的航运中心、贸易中心。浙江和上海同为两个省级行政单位，宁波代表着浙江，在发展上，竞争不可避免。但长三角城市群的存在，又使得宁波甚至是浙江，应该协同辅助上海这个老大哥。

另外，作为浙江融入长三角，重点打造的大湾区正是浙江方面对长三角一体化最有力的支持，去年一年，浙江先后成立四大新区，杭州的钱塘新区、湖州的南太湖新区、宁波的前湾新区以及绍兴的滨海新区，并赋予这些新区更高规格的经济特权，而在这些新区中，宁波的前湾新区与上海的关系最为紧密，仅一湾之隔，两地互通无任何障碍。通过杭州湾跨海大桥，以及未来的沪嘉甬跨海高铁，直接拉近了宁波和上海的距离，前湾新区作为桥头堡，是直接受益者。而随着未来沿海高铁、沪甬城际的建设，前湾新区到上海也仅需半小时，两地大交通体系互联互通优势逐渐凸显！

特别是去年长三角一体化国家战略的提出，上海的国际地位，和全国的影响力再度增强，带着新时代的担当和使命，这无异于是上海发展机遇的“第二春”。所以，上海周边城市必定是最大受益者，而受益的大小就要取决于这大河的水往哪里流了，俗话说：人往高处走，水往低处流。环顾上海周边，既要经济实力突出，且又有低房价、低土地成本优势的就是慈溪了，尤其是杭州湾区域，最具代表性的当属上汽大众在杭州湾设立的年产百万辆的全球4.0标杆工厂！而近几年则更是吸引了大批上海企业及外资投产落户，高层次人才不断涌入！很难不让人联想到，这或许就是下一个“昆山”吧！

杭州湾新区对比嘉善

正如一些人所说，嘉善和杭州湾新区都是浙沪合作发展示范区。但是如果真的要拿两者进行比较的话，差异性还是蛮大的。

先说嘉善，嘉善是浙江接轨上海的桥头堡，相比之下距离上海更近，到上海也更方便。从表面上来看，嘉善更具备优势！

但是如果实际对比的话，还是杭州湾新区优势更多。

虽然嘉善距离上海近，但是杭州湾新区是上海、杭州、苏州、宁波四大城市的几何中心，在长三角一体化的大背景下，杭州湾新区的区位优势一点也不亚于嘉善。

甚至从长三角一体化战略发展意义上来讲，杭州湾新区的地段还要优于嘉善！

从经济发展潜力上来讲，嘉善就无法与杭州湾新区相比了。虽然嘉善近两年引进了一些上海合作项目，但是杭州湾新区是世界五百强企业集聚地，也是我国高新技术产业的中枢。

大家都是知道，产业是支撑经济发展的根本。因此，杭州湾新区经济发展潜力更大！

从人口导入上来讲，如果说嘉善可以承接上海的人口外溢，那么杭州湾新区就可以同时承接上海、杭州、苏州、宁波等长三角核心城市的人口。很显然，在这一点上，嘉善也输了！

而且，嘉善现在房价已经涨起来了，而杭州湾新区房价仍然是一万出头，正处在上涨的快车道上！

投资杭州湾新区，投资小、风险低、收益大，这也是很多人更喜欢在杭州湾新区买房投资的原因。

最主要的是，杭州湾新区是长三角唯一的湾区，随着湾区经济上升为国家战略，杭州湾新区迎来了新的发展机遇，这一点是嘉善无法相比的。

浙江省政府规划投资1.5万亿把杭州湾新区打造成浙江版的新浦东。从这一点来说，杭州湾新区的发展等级更高，更受浙江省政府的重视。

但也并不是说嘉善就一无是处。至少从目前来看，嘉善到上海更加便利，居住嘉善，白天可以在上海上班，这一点是杭州湾新区比不了的。

不过，现在沪嘉甬跨海铁路已经动工了，建成通车之后，杭州湾新区上海也很方便。虽然比不上嘉善，但也可以实现上海35分钟生活圈。

平心而论，如果是在3年前，让我在嘉善和杭州湾新区做出选择，那还真不好选。毕竟那个时候嘉善的房价也很低，在上海的带动下，升值潜力还是蛮大的。

但是现在不同了，与杭州湾新区相比，嘉善更像是一个成年人，“钱景”有限，而杭州湾新区就像是一个快速成长的少年，“钱途”无量！

杭州湾新区目前而言和昆山，嘉善相比，在交通便利程度上可能不足，但是杭州湾新区毕竟是一座崭新的城市，不像昆山，嘉善是有基础的，发展起来肯定是需要一定时间的，后期杭甬高速复线，沪嘉甬高铁，宁波至杭州湾新区的城际铁路，通车之后，发展之路显而易见。现在的杭州湾新区绝对是环沪地区的价格洼地！我们投资肯定以最少的资金，换取最大的回报，昆山（限购）均价两万左右，嘉善均价一万八，两万，杭州湾新区均价一万三四，不限贷，不限购，升值潜力大，您要不要选择杭州湾新区？？？

“以梦为马，不负韶华”。宁波杭州湾新区将按照市委市政府“六争攻坚，三年攀高”要求，建设“国际化产业名城、现代化美丽湾区”的发展定位，坚定推进新区产业发展规划，借助浙江大湾区建设提速的东风，全力逐梦中国万亿级产业开发区。

杭州湾新区一年的房价涨幅是多少，未来还会涨吗？

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