时代变了,上海的户口不值钱了
栏目:上海落户资讯 人气:0 发布日期:2023-02-13 来源:网络
(时代变了,上海的户口不值钱了)
晚上下班后,带着儿子去万达玩了,一小时霍霍了我几百块钱,不得不说,现在养个娃真的是吞金兽。
我趁机也吹了一会凉风,在盛夏时节真的很享受。回家和大家吹水。
1、上海今天发布了上海版的人才引进战略,多的我就不讲了,直接用一张网上找到的图。
我在上海十几年,这应该是上海落户最宽松的一条,可以认为是上海版的“人才引进”。
我记得2010年我初步确定来上海的时候,上海的户口含金量还是很足的,在黑市上就是50万起步。主要原因是因为上海户口可以在上海买房,买房嘛,买到就是赚到。
户口背后还有教育的问题,更有一种“我是上海人”的骄傲,毕竟在2010年当口上海和北京的经济还是有很强的代际优势。还没有所谓“新一线”的说法。
在上海的发财,有几个时间点我说说自己的看法:2000年之前来上海,遍地都是机会,很多大富翁都是这个时候在上海掘金的,2000年到2008年又是一个时间点,机会少了一些,但是机会的含金量高了很多,很多行业赚钱效应显著,只要肯干,敢干,哪怕路边开个水果店、小超市,在上海买房也不是什么难事。
2008年金融危机后,机会就少了很多,但是有世博会加持,出口和外贸大量机会出现,当时在七浦路或者城隍庙开个小店铺做服装或者饰品批发,一年五十万是稳稳的,运气好点,一年上百万,方式外环边上的房价也就两三万。
2012年之后,上海的发财机会就少了很多。比如说一家蔬果店,2013年一年能赚30万,到2022年很可能还是一年30万,因为市区人口密度开始减少,而单位商品的利润开始受到房价的明显积压。生意不好做了。
2015年涨价去库存,2020年疫情放水房价再涨一波,到今天,说实话,我个人认为上海的竞争力已经大大降低了,吃老本吧现在。
毕竟在互联网时代,上海也就后期跑出来一个拼多多,创新能力显著不如深圳和杭州。而新一线城市大量崛起,也分走了很多机会。
这些年唯一坚挺的就是上海的房价了。但是如果你真的在2017年高点接盘了,这五年下来很多地方的收益率也并不高。随便买,买到就是赚到的时代过去了。但是不管怎么说,上海依然是国内经济的金字塔顶端,只是优势没有以前那么大了。
上海很早就制定了2500万的人口红线,现在对大学生放开落户,应该是感觉不会太冲击这条红线。上海的魅力没有政策制定者预期那么大。
当然上海人才引进策略的含金量还是很高的,不像其他城市连大专都认可是“人才”,需要引进。
中介已经喊出了“十万张”房票的口号了,究竟今年有多少符合政策的人才选择落户,我们拭目以待。
唯一庆幸的是,不像我当初毕业时候,可选的城市就那么几个,现在的选择余地大了很多。
2、通信行程卡取消“星号”标记,李强当选上海市市委书记、上海对入境人员和密接实施“7+3”。这三条信息结合起来看,大家自己理解,不方便说太多。
旅游、餐饮和机场都会来一波。如果想做波段的话,可以试试。
我不参与。
原因:第一,万一不反弹咋办?第二,疫情是长期战,很可能会重来。第三,就算这些行业全部恢复到疫情前顶峰,也是我看不上的投资标的,现在操作的逻辑是“波段”,不喜欢。
3、长安汽车今天跌停,成交量164.62亿,总市值为1817亿,换手率高达11.17%。目前股息率0.98%,市盈率25.12.
看一下汽车行业的十年动态市盈率,目前值为56.18,当前分位点为99.79%。
真的是妖孽,我现在就算把所有的燃油车全部变成新能源企业,你又能如何?整个行业又能创造多少自由现金流?
4、有个朋友问我,炒股太累了,让我推荐一个股票,可以无脑拿,收益率跑赢通胀就行了。有稳定的股票分红,来保持生活的品质。
我想了想推荐了农业银行。
从2010年7月15日上市至今,农业银行融资1685亿,分红已经高达6312亿。
我们看一下市盈率和股息率上市以来的走势图
如图,从股息率的角度看,现在的估值比2014年稍微低点,股息率最高为7.53%。市盈率为4.29,已经是上市以来最低估值。
从分红数据看,分红总体上是递增的,现在的股息率稍微低于2014年是因为在2018年7月4日,有一次增发,发行数量为251.89亿,发行价为3.97元。
未来的估值会更高还是更低?
今天的基金估值图如下:
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